اخذ اقامت از طریق خرید ملک
سرمایه گذاری در ترکیه
دی 6, 1399
خرید ملک در آنتالیا
دی 6, 1399
بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک
بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک ازمیر ، استانبول و آنکارا هستند که قیمت خانه ها در این شهرها با توجه به نوع امکانات وموقعیت ملک متفاوت است . ازمیر واستانبول از شهرهای توریستی ترکیه محسوب می شوند که تقاضا برای خرید ملک در این شهرها از رشد روز افزونی برخورداراست از این رو دولت ترکیه همواره برای جذب سرمایه گذاران خارجی در این شهرها تمهیدات وقوانینی اجرا نموده است
ازمیر سومین شهر بزرگ در کشور ترکیه است که در ساحل دریای اژه قرار گرفته است. این شهر ساحلی بسیار زیبا دارای چشم اندازهای باشکوهی از دریای اژه است و علاوه بر موقعیت صنعتی و تجاری و بندری ممتاز خود ،دارای جاذبه های گردشگری بسیار زیبایی نیز می باشد که این شهر را به یکی از قطبهای توریست در ترکیه تبدیل کرده است. به صورت کلی زندگی در ازمیر آرام، ارزان و بدون دغدغه است. از نظر شرایط آب و هوایی تحت تاثیر آب و هوای مدیترانه ای است. از نظر هزینه های جاری زندگی، زندگی در ازمیر ترکیه از شهراستانبول کمتر می باشد استانبول پرجمعیت ترین شهر کشور ترکیه محسوب می شود. استانبول مرکز اقتصادی وتاریخی این کشور است. ملیتهای بسیاری در این شهر شلوغ وپر هیاهو زندگی می کنند .بخشی از استانبول در آسیا و بخشی از آن در قاره اروپا قرار دارد و از این رو شهری میان‌قاره ای به حساب می آید. این شهر از لحاظ جغرافیایی، بین دو دریای مرمره و دریای سیاه جای گرفته است
شهر آنکار پایتخت سیاسی ترکیه است واز لحاظ صنعتی و تجاری نیز نقش مهمی در ترکیه ایفا می کند؛ به همین دلیل روزانه افراد زیادی به آن رفت و آمد دارند در میان مسافران آنکارا، کمتر فردی را می بینید که به دنبال تفریح و خوشگذرانی باشد؛ بیشتر افراد با اهداف تجاری و کاری به این شهر سفر می کنند؛ چرا که وزارتخانه ها، شرکت های دفاعی و نظامی، سازمان هوافضا، کارخانه ها و ادارات دولتی و خصوصی همه در این شهر جمع شده اند و کارمندان و محصلانِ شهرهای دیگر هم برای انجام بعضی از کارهای اداری خود باید به آنکارا بروند.از این رو برای خرید ملک در این شهر می بایستی به این موارد توجه شود
ملاحظات در خرید ملک در ترکیه
* در شهر های مختلف ترکیه ، یک فرد خارجی نمی تواند بیشتر از 30 هکتار از املاک و مستغلات خریداری کند .
* باید به نکته توجه نمود که املاک و مستغلات درون منطقه امنیتی قرار نداشته باشد، پرداختن به این مسئله بسیار مهم است، زیرا ممکن است برای خارجیان اجازه خرید وجود نداشته باشد.
*در ترکیه به ویژه شهر های بزرگی مثل ازمیر مناطق بر اساس موقعیت جمعیت ، سطح تحصیلات ، سطح سنی و… دسته بندی شده و افراد باتوجه به میزان اهمیت هر کدام از موارد بالا می توانند ملک خود را در منطقه مورد علاقه خود پیدا کنند.
* برخلاف اکثر کشورهای اروپایی، واگذاری (انتقال سند) توسط یکی از ادارات کل ثبت زمین (tapu edaresı ) و کاداسترانجام می شود. این یک الزام قانونی برای هر دو طرف (فروشنده و خریدار) است که برای واگذاری حضور داشته باشند، البته وکیل قانونی شخص نیز می تواند حضور داشته باشد و پروسه را انجام دهد.
*سند ملکی (مدرک مالکیت) به زبان ترکی “Tapu” نامیده می شود.
هزینه های خرید ملک در ترکیه
مالیات واگذاری:
سه درصد از ارزش اعلام شده به اداره کل ثبت زمین و کاداستر به عنوان مالیات واگذاری در روز امضا باید پرداخت شود. هزینه خدمات رسمی (Döner Sermaye harcı) که علاوه بر مالیات واگذاری پرداخت می شود
سایر هزینه های مربوط به انتقال اسناد
چندهزینه کوچک دیگر نیز برای گرفتن مدارک و مالیات وجود دارد. هزینه های ترجمه پاسپورت دردفتر اسناد رسمی، هزینه مترجم رسمی ،آماده سازی مدارک برای دریافت شماره مالیاتی، اسناد باز کردن حساب بانکی، عکس، مالیات درخواست و سایر هزینه های دریافت سند (Tapu) وهزینه آژانس املاک ومستغلات نیز جز هزینه ها است.
برای اطلاع بیشتر از قوانین مربوط به خرید وفروش املاک ، آشنایی با شرکت های ساختمان سازی معتبر ترک و بازدید پروژه ها با کارشناسان آیلا تماس حاصل فر مایید
تمامی املاک طبق قانون می بایستی از طرف نماینده رسمی دادگستری ارزش گذاری شود وقیمت واقعی آن تعیین گردد
در معاملات طرف فروشنده حتما باید شخص ترک ویا یک شرکت ترک باشد
همه ی پرداختی ها می بایستی در قالب سند بانکی ارائه گردد
خریدار ملک به مدت سه سال حق فروش خانه را ندارد.
اما در ارقام پایین‌تر از ۲۵۰ هزاردلار شرایط کمی متفاوت می باشد و خرید ملک در همان ابتدا منجر به اخذ اقامت دائم نمی گردد وافراد با خرید ملک، اقامت یک ساله ویا دوساله ( باتوجه به مبلغ ملک و گردش مالی ) دریافت می کنند که قابل تمدید می باشد ودر نهایت اگر به مدت پنج سال در این ملک سکونت داشته باشند وسند به نامشان باشد ،بعداز گذراندن این پروسه زمانی مدارک لازم جهت اخذ اقامت دایم به آنکارا ارسال میگردد وبعد از بررسی واحراز شرایط لازم اقامت دائم برای متقاضی صادر می گردد.
مزایای خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه
در اغلب کشور های دنیا برای اعطای اقامت دائم به خارجیان قوانین خاصی مطرح است و افراد در ابتدای ورود با توجه به قوانین مهاجرتی آن کشور می توانند اقامت موقت دریافت نموده وبعد از گذراندن یک پروسه زمانی وبراساس شرایط آن کشور برای دریافت اقامت دائم اقدام نمایند. کشور ترکیه نیز از این قاعده مستثنی نیست با این تفاوت که کشور ترکیه با انگیزه جذب سرمایه گذاران خارجی، شرایط و موانع کسب اقامت دائم را هموار نموده و خارجیان می توانند با خرید ملک در این کشور ابتدا اقامت موقت دریافت کنند که این نوع اقامت نیز مزایایی برای آنها به دنبال خواهد داشت :
-امکان تبدیل اقامت موقت به اقامت دائم ترکیه بعد از گذشت پنج سال سکونت در همان ملک
-هزینه کمتر زندگی نسبت به کشورهای اروپایی همطراز ترکیه
– امکان ثبت نام فرزندان در مدارس ترکیه
-عدم نیاز به ورود وخروج مکرر از ترکیه برای تمدید اقامت
– تمدید سالیانه اقامت تا زمانی که سند به نام فرد می باشد
بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک
بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک ازمیر ، استانبول و آنکارا هستند که قیمت خانه ها در این شهرها با توجه به نوع امکانات وموقعیت ملک متفاوت است . ازمیر واستانبول از شهرهای توریستی ترکیه محسوب می شوند که تقاضا برای خرید ملک در این شهرها از رشد روز افزونی برخورداراست از این رو دولت ترکیه همواره برای جذب سرمایه گذاران خارجی در این شهرها تمهیدات وقوانینی اجرا نموده است.
ملاحظات در خرید ملک در ترکیه
* در شهر های مختلف ترکیه ، یک فرد خارجی نمی تواند بیشتر از 30 هکتار از املاک و مستغلات خریداری کند .
* باید به نکته توجه نمود که املاک و مستغلات درون منطقه امنیتی قرار نداشته باشد، پرداختن به این مسئله بسیار مهم است، زیرا ممکن است برای خارجیان اجازه خرید وجود نداشته باشد.
*در ترکیه به ویژه شهر های بزرگی مثل ازمیر مناطق بر اساس موقعیت جمعیت ، سطح تحصیلات ، سطح سنی و… دسته بندی شده و افراد باتوجه به میزان اهمیت هر کدام از موارد بالا می توانند ملک خود را در منطقه مورد علاقه خود پیدا کنند.
* برخلاف اکثر کشورهای اروپایی، واگذاری (انتقال سند) توسط یکی از ادارات کل ثبت زمین (tapu edaresı ) و کاداسترانجام می شود. این یک الزام قانونی برای هر دو طرف (فروشنده و خریدار) است که برای واگذاری حضور داشته باشند، البته وکیل قانونی شخص نیز می تواند حضور داشته باشد و پروسه را انجام دهد.
*سند ملکی (مدرک مالکیت) به زبان ترکی “Tapu” نامیده می شود.
هزینه های خرید ملک در ترکیه
مالیات واگذاری: سه درصد از ارزش اعلام شده به اداره کل ثبت زمین و کاداستر به عنوان مالیات واگذاری در روز امضا باید پرداخت شود. هزینه خدمات رسمی (Döner Sermaye harcı) که علاوه بر مالیات واگذاری پرداخت می شود.
سایر هزینه های مربوط به انتقال اسناد
چندهزینه کوچک دیگر نیز برای گرفتن مدارک و مالیات وجود دارد. هزینه های ترجمه پاسپورت دردفتر اسناد رسمی، هزینه مترجم رسمی ،آماده سازی مدارک برای دریافت شماره مالیاتی، اسناد باز کردن حساب بانکی، عکس، مالیات درخواست و سایر هزینه های دریافت سند (Tapu) وهزینه آژانس املاک ومستغلات نیز جز هزینه ها است.
برای اطلاع بیشتر از قوانین مربوط به خرید وفروش املاک ، آشنایی با شرکت های ساختمان سازی معتبر ترک و بازدید پروژه ها با کارشناسان آیلا تماس حاصل فر مایید
