خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه یکی از راه های مناسب برای سرمایه گذاری و همچنین اخذ اقامت در این کشور می باشد که نسبت به خرید ملک در شهرهای مختلف ایران هزینه کمتری نیاز دارد. با توجه به قوانین ارائه شده از سوی دولت ترکیه و محدودیت ها و شرایطی که در این زمینه برای اتباع خارجی اعلام نموده است، قبل از سرمایه گذاری از این طریق لازم است شناخت و آگاهی کامل داشته باشید.

در این راستا ما در گروه حقوقی، مهاجرتی آیلا سعی نمودیم به طور جامع وبا درنظر گرفتن شرایط حال حاظر وقوانین مهاجرتی در سال 2020، شرایط خرید ملک در ترکیه ، حداقل قیمت ملک در ترکیه راههای انتقال پول به ترکیه در معاملات ملکی  ،سند ملک در ترکیه ، اخذ اقامت با خرید ملک و شرایط آن، محدودیتها وعواملی که موجب ابطال قرارداد خرید ملک درترکیه می شود و مزایای خرید ملک در این کشور را مورد بررسی وتحلیل قرار دهیم  .برای آگاهی از این اطلاعات با ما تا پایان مقاله همراه باشید.

 شرایط خرید ملک در ترکیه

ترکیه یکی از بهترین کشورهای آسیایی برای سرمایه گذاری می باشد و به دلیل رشد اقتصادی و صنعتی مطلوبی که در سالهای اخیر داشته است، کشورهایی نظیر هلند و ایالت متحده آمریکا ، سرمایه گذاریهای چشمگیری دراین کشور انجام داده اند. سرمایه گذاری در ترکیه به روش های مختلفی قابل انجام می باشد  که از آسان ترین آنها می توان به خرید ملک اشاره نمود. با توجه به اینکه در سالهای اخیر کشورهای مختلف از جمله ایران به خرید ملک در شهرهای مختلف ترکیه گرایش زیادی پیدا کرده اند ضروری است ،که به شرایط ومحدودیت های خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی توجه نمود .

• اتباع خارجی نهایتا 30هکتار از اراضی ترکیه را می توانند خریداری و تملک کند
• یک شهروند خارجی نمی تواند ملکی  را که در مناطق  نظامی وامنیتی  واقع شده  خریداری کند. و خرید آن تنها با اجازه خاص امکان پذیر است .
• به طور کلی تنها 10% از اراضی واملاک هر ناحیه قابل خرید و تملک توسط شخص خارجی می باشد.
• افراد خارجی بعد از استعلام از مراجع مربوط قادر به خرید هرنوع زمین و  اراضی میباشند. در ضمن اتباع خارجی بعد از خرید زمین می بایستی ظرف  مدت  2 سال به وزارت زراعت و شهرسازی در مورد ساخت این زمین اطلاع دهد.
• لازم به ذکر است در ابتدای امر برای خرید املاک  در ترکیه داشتن کارت اقامت ترکیه لازم نمی باشد  وخریداران تنها با پاسپورت وترجمه رسمی آن به زبان ترکی می توانند در کشور ترکیه ملک خریداری کنند.شرایطی که قراردادهای خرید خانه در ترکیه را ابطال  میکنند.

اگر قرارداد خرید ملک در ترکیه مغایر با قوانین ترکیه باشد و یا اینکه ارگان مربوطه معامله را تایید نکند  ویا شخص خارجی در مهلت مقرر برای ثبت پروژه اقدام نکند و پروژه مطابق برنامه در موعد مقرر پایان نپذیرد ، از نظر قانونی قرارداد بی اعتبارو باطل  می شود.

پروژه های شهر استانبول

مراحل خرید ملک در ترکیه

مراحل خرید ملک در ترکیه چندان پیچیده نیست تنها نکته ای که باید به آن توجه شود سند املاک وهمچنین محدودیتهای مربوط به املاک ومستغلات است که در ادامه به آن میپردازیم …

•   شما به  یکی از شهرهای  ترکیه سفر می کنید با بازدید از املاک مختلف،  ملک مورد نظرخود را توسط شرکتهای ساختمانی ، بنگاه ها، آژانس ها و سایر روش ها انتخاب می کنید
• بعد از انتخاب ملک مورد نظر وبستن قرارداد و پرداخت مبلغی مختصر به عنوان پیش پرداخت  اقدامات لازم  برای ثبت سند آغاز می شود .
• تهیه یک گزارش ارزیابی برای املاک و مستغلات ( ekspertiz ) که نشان دهنده ارزش املاک در بازار ترکیه می باشد  برای املاکی که توسط خارجی ها خریداری می شود ، اجباری می باشد.این گزارش رسمی توسط نماینده رسمی دادگستری تهیه ومهر میگردد  و ارائه ی آن در روز محضر الزامی است وحدودا 3 روز کاری برای دریافت این برگه زمان لازم است اما در نهایت شما  با این برگه مطمئن می شوید ملکی که خریداری کرده اید به قیمت واقعی و بر اساس قیمت همان منطقه می باشد
• بعد از آماده شدن مدارک لازم ، شما در اداره ثبت املاک ومستغلات ، که در ترکیه به  اداره تاپوTapu  معروف است ، حاضر می شوید .  ، مدارک مربوط را تحویل داده و وجه ملک را به حساب مالک واریز می کنید و به این ترتیب پروسه انتقال سند در عرض یک روز کاری انجام می گردد .واصل سند درهمان روزصادر و به شما ارائه می شود .

برای انتقال وجه ملک از ایران به ترکیه به دلیل محدودیتهای حال حاضر شما می بایستی از طریق صرافی ها اقدام نمایید برای اینکار شما یا بایستی در کشور ترکیه حساب بانکی داشته باشید ویا اینکه اکثر صرافها ،با یک صرافی در شهرهای ترکیه کار می کنند ومی توانید وجه را حضوری دریافت کنید   اگر حساب بانکی دارید ،ابتدا از صرافی که مورد اطمینان است قیمت دلار یا لیررا استعلام گرفته و وجه مورد نظررا  به حساب صراف در ایران  واریز می نمایید  ، وایشان در حساب شما لیر یا دلار واریز می کنند .

همچنین بعد از آن شما می توانید از سیستم تاپو تاکاس که یک سیستم بانکی برای انتقال وجه درمعاملات است ،وجه ملک را به حساب صاحب ملک واریزکنید  برای اطلاع از این سیستم کلیک کنید ویا  فایل تصویری را مشاهده کنید.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه

• پاسپورت وترجمه رسمی آن
• گزارش ارزیابی یا ekspertiz) )
• گرفتن کد مالیاتی
• افتتاح حساب بانکی
• دو قطعه عکس 4*3

هزینه های خرید ملک در ترکیه

حداقل قیمت ملک وسرمایه ی  مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه سوال بسیاری از عزیزان می باشد .  همانطور که در ادامه به آن اشاره خواهیم کرد  در کشور ترکیه  هیچ محدودیتی برای قیمت ملک از نظر قانونی برای خارجیان وجود ندارند .اما اگر شخص بخواهد با ملک خریداری شده اقامت ترکیه را دریافت کند بایستی حتما دراین ملک سکونت نماید .

قیمت یک خانه در ترکیه بر اساس پارامتر هایی چون  متراژ، منطقه، پروژه و سن بنا  ، سازنده  وامکانات  ( استخر ، باشگاه بدنسازی ،محوطه های بازی و کاقه و… ) متفاوت می باشد . ودر شهرهای مختلف هم با اندک تفاوت ،  قیمت گذاری می گردد. اما در مجموع در شهری مانند ازمیر قیمت یک  ملک چند سال ساخت   40تا 50 متری ، در یک منطقه متوسط از 200 هزار لیر وقیمت ملک نوساز، با همین متراژ وشرایط از 300 هزار لیر شروع میشود .

با توجه به نوسانات ارز اگر قیمت لیررا 3000تومان در نظر بگیریم ، قیمت یک آپارتمان 200 هزار لیری معادل 600 میلیون تومان می باشد نکته حائز اهمیت این است که شما برای خرید یک خانه بسیار معمولی و ساده در تهران به حداقل 800 تا 900 میلیون تومان احتیاج دارید و در هیچ کجای تهران خانه ای مناسب ،کمتر از این مبلغ پیدا نمی کنید ولی شما با این میزان سرمایه می توانید اقدام به خرید ملک در ترکیه نمایید.

علاوه بر هزینه ی خرید ملک ، لازم است هزینه های جانبی وهزینه های نقل وانتقال سند ، نیز در نظر گرفته شود که عبارتند از :

• هزینه انتقال سند که طبق قانون 4% می باشد و 2% از آن برعهده خریدار و 2%دیگررا فروشنده پرداخت می نماید .
• هزینه گزارش ارزیابی SPK به مبلغ 1.000 تا 1.700 لیر است . این گزارش در معاملات ملکی با  اتباع خارجی اجباری است.

• مالیات سالانه املاک  که نرخ این مالیات بسته به اینکه محل اقامت در کلان شهر یا خارج از آن باشد ، متفاوت است . برای اطلاع از مالیات املاک ومستغلات مسکونی وتجاری کلیک کنید …

• مالیات ارزش افزوده  مبلغ آن تقریبا 353 لیرترکیه می باشد. و این هزینه فقط توسط خریدار پرداخت می گردد.
•  هزینه  مترجم بسته به اینکه شما چه کسی را انتخاب می کنید می تواند متفاوت باشد .خدمات ترجمه باید به طور رسمی ثبت شده و دارای مجوز باشند
• هزینه بیمه (DASK) در ترکیه اجباری است و براساس مترمربع محاسبه می شود.
• کمیسیون بنگاه

 اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک

خرید آپارتمان در شهرهای مختلف ترکیه مزایای زیادی به همراه دارد که از مهم ترین آنها می توان به دریافت اقامت ترکیه  اشاره نمود. تمام افرادی که  درترکیه ملک خریداری می کنند از طریق دو نوع سرمایه گذاری می توانند اقامت ترکیه با خرید ملک را دریافت نمایند .در روش اول خرید ملک به مبلغ 250 هزار دلار ودریافت شهروندی وپاسپورت ترکیه در مدت 3 ال 6 ماه ، با این روش شما در مدت زمان کوتاهی شهروندی ترکیه را دریافت می نمایید .

در روش دوم خرید ملک در ترکیه به هر قیمتی زیر مبلغ 250 هزار دلار که در ابتدا اقامت یکساله به فرد  اعطا میشود.ودرشرایطی که فرد اقامت خود را به مدت 5 سال تمدید کند و سند این ملک به نامش باشد و در آن سکونت کند  ، در نهایت می تواند برای دریافت اقامت دائم ترکیه درخواست کند وبعد از بررسی پرونده در صورتی که موارد قانونی وجود نداشت، شهروندی ترکیه به فرد اعطا می شود

برای گرفتن اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه لازم است مراحل زیر طی شود:

• پس از خرید ملک مورد نظر و دریافت سند، برای دریافت اقامت باید از اداره مهاجرت ترکیه راندوو گرفته شود
• سند ملک و مدارک مورد نیاز برای فرد ،همسر وفرزندان زیر 18 سال که می خواهند از طریق این ملک اقامت بگیرند باید آماده ودر زمان مصاحبه به مامور اداره مهاجرت  ارائه شود
• در صورت کامل بودن تمام مدارک و تایید مامور اداره مهاجرت ، در نهایت اقامت یک ساله به فرد  داده می شود .و بعد از یک هفته الی 3 ماه کارت اقامت یا به اصطلاح کیملیک به آدرسی که در پرونده اعلام شده ، از طریق پست ارسال می گردد .

• در قانون اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک هیچ حداقلی برای خرید ملک وجود ندارد وشما به هر قیمتی میتوانید در خاک ترکیه ملک خریداری کنید
• سکونت فرد در ملک خریداری شده جهت دریافت اقامت الزامی است
• ذکر نام همسر و فرزندان زیر 18 سال در سند جهت دریافت اقامت الزامی می باشد در غیر این صورت برای اعضای خانواده در مرتبه اول با این ملک اقامت توریستی صادر میگردد ودر مرتبه دوم اقامت تمدید نمیشود .
• شخص با این ملک تنها برای خود ، همسر وفرزندان زیر 18 سال میتواند اقدام به دریافت اقامت نماید وفرزندان بالای 18 تا 25 سال درصورت تجرد ، تحصیل ویا عدم توانایی جسمی می توانند تحت پوشش پدر اقامت دریافت نمایند و فرزندان بالای 25 سال باید به طور مستقل اقدام نمایند
• در املاک ومستغلاتی که به طور اشتراکی( بین فامیل خواهر یا برادر ) خریداری میشود طبق قوانین جدید تنها یک نفر از آنها همراه با اعضای خانواده خود می توانند با این ملک اقامت دریافت نمایند
• در املاک ومستغلاتی که به طور اشتراکی ( بین غیرفامیل) خریداری میشود طبق قوانین جدید هیچکدام امکان دریافت اقامت با این ملک را ندارند .

سند ملک درترکیه 

سند مالکیت ملک  درترکیه ، شکل این اسناد ، نوع سندهای صادره شده برای  خارجیان و مواردی که در این سند ها ذکر می شود همواره مورد سوال خریداران ملک در ترکیه است. به طور کلی  انتقال مالکیت در ترکیه تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که به امضای طرفین یا وکلای انها رسیده در دفتر اسناد رسمی (نوتر) ممکن است.انعقاد قولنامه نیز می بایست در بنگاه و دفاتر مشاوره صورت گیرد قولنامه باید حتما به طور رسمی در نوتر  به ثبت برسد در غیر این صورت صرف قولنامه هیچ الزامی برای انتقال مالکیت ایجاد نمیکند‌.

تاپو (سند در ترکیه) یک سند قانونی برای ایجاد حق مالکیت مطلق به اموال به دست آمده در ترکیه است. در ارتباط با حق مالکیت مربوط به غیرمنقول، سند های صادر شده از طرف دفتر کل اداره ی ثبت و احوال بر حسب محتوایشان در دو رنگ صورتی و آبی ارائه میشود ؛ که هر کدام برای منظور خاصی صادر می گردد .سند صورتی برای خانه ، آپارتمان ومغازه و سند های آبی برای زمین و اراضی که هنوز ساخته نشده صادر می گردد.شایان ذکر است هیچ تفاوتی بین سندی که برای یک شخص ترک و یک خارجی صادر می شود وجود ندارد  ومالکیت به صورت قطعی می باشد.

پروژه های شهر ازمیر

یکی از سوالات و ابهاماتی که برای مردم ایران وجود دارد این است که کدام کشور همسایه را برای مهاجرت و سرمایه گذاری انتخاب کنند؟ به عنوان مثال، ترکیه بهتر است با گرجستان؟ لازم به ذکر است که ترکیه نه تنها از نظر اقتصادی و گردشگری در جایگاه بسیار خوبی در سطح بین المللی قرار دارد، بلکه روابط سیاسی آن نیز با سایر کشورها نسبتا خوب می باشد.

این عوامل و ویژ گی هایی همچون قیمت مناسب پاسپورت ترکیه ، انتقال عرصه واعیان در اسناد ملکی به نام فرد خارجی ،  تشابهات فرهنگی و … موجب گردیده ، هنوز ترکیه انتخاب بهتری به شمار آید . مجموع این عوامل  است که نه تنها ایران، بلکه سایر کشورهای خاورمیانه از قبیل کویت و عراق این کشور را برای سرمایه گذاری انتخاب می کنند.

 مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه

دلایل زیادی برای سرمایه گذاری از طریق خرید آپارتمان در ترکیه وجود دارد که از مهم ترین آنها می توان به گزینه های زیر اشاره نمود:

• قیمت ارزان ملک نسبت به ایران
• رشد اقتصادی مناسب ترکیه و افزایش قیمت ملک و سرمایه گذاری سودآور
• خرید ملک به هر قیمت ودریافت اقامت یکساله وتبدیل آن به اقامت دائم با تمدید به مدت پنج سال
• انتقال عرصه واعیان سند ملک به نام فرد خارجی
• امکان تحصیل
• دریافت شهروندی وپاسپورت ترکیه و سفر به کشورهایی که برای ایران محدودیت دارند