شرایط خرید ملک در ازمیر

خرید ملک در ازمیر ترکیه که سومین شهر شناخته شده و مهم در این کشور می باشد، یکی از روش های بسیار مناسب برای سرمایه گذاری می باشد. سرمایه گذاری با خرید آپارتمان در ازمیر نه تنها شرایط را برای اخذ اقامت ترکیه فراهم می کند، بلکه می تواند یک سرمایه گذاری ارزی مناسب با توجه به افزایش قیمت ارز وشرایط اقتصادی رو به رشد ترکیه برای سرمایه گذاران  به همراه داشته باشد. با توجه به شرایط و محدودیت های خرید ملک در ترکیه و  مراحل قانونی در سرمایه گذاری با خرید خانه در ازمیر ، گروه حقوقی ،مهاجرتی آیلا در ادامه به هر آنچه که باید درباره آن بدانید اشاره خواهد داشت.

قیمت خرید آپارتمان در ازمیر

قیمت یک آپارتمان در ازمیر به عوامل متعددی بستگی دارد همان‌طور که می‌دانید قیمت خرید ملک در ازمیر بسته به موقعیت و مکان و متراژ آن دارد. هر چه‌قدر آپارتمان موردنظر شما به مرکز شهر نزدیک‌تر باشد طبیعتاً گران‌تر خواهد بود نسبت به زمانی که آن آپارتمان در حاشیه شهر قرار گرفته باشد. از دیگر عوامل تأثیرگذار بر روی قیمت، سال ساخت آن است، هر چه‌قدر خانه نوساز باشد گران‌تر است. اگر فرض کنیم آپارتمانی با 15 سال ساخت 100 هزار لیر باشد همین آپارتمان با همان خصوصیات و متراژ اگر نوساز باشد 250 هزار لیر خواهد بود.

عامل دیگری که بر روی قیمت آپارتمان مؤثر می‌باشد امکانات آن مجتمع از قبیل استخر و جکوزی، سالن همایش و فضای سبز است. در کل اگر قصد خرید ملک در ازمیر را دارید می‌توانید از 200  هزار لیر تا چندین میلیون لیر آپارتمان خریداری کنید.

ازمیر از مهم ترین شهرهای ترکیه می باشد که به دلیل وجود بناها و آثار تاریخی ارزشمند، صنعت توریسم در آن ارزش بسیار بالایی دارد، به طوریکه سالانه گردشگران زیادی از اقصی نقاط دنیا به آن سفر می کنند.این شهر دارای آب و هوای مدیترانه ای بوده و سواحل دریای اژه شرایط ایده آلی را برای لذت بردن گردشگران فراهم نموده است. با توجه به شرایط اقتصادی و موقعیت جغرافیایی این شهر، افراد زیادی از جمله ایرانیان در سالهای اخیر به خرید ملک و آپارتمان در ازمیر گرایش پیدا کرده اند.

-ازمیر نسبت به سایر شهرهای پیشرفته ترکیه از جمله استانبول قیمت ارزان تری داشته و باوجود اینکه قیمت ملک در ازمیر در حال افزایش است ،ولی همچنان از دیگر شهرهای بزرگ ترکیه مناسب تر می باشد به همین دلیل با هزینه کمتر می توانید آپارتمان با متراژ بیشتری را خریداری نمایید.

– مواردی از قبیل توریستی بودن ،مهاجرت از شهرهای دیگر و شمار زیاد دانشجویان به دلیل دانشگاه های متعدد ، موجب گردیده همیشه افراد زیادی خواستار اجاره ی خانه دراین شهر باشند ،این امر موجب شده خرید ملک در ازمیر به منظور سرمایه گذاری واجاره دادن امری معمول وآسان باشد.

-عامل بعدی که خرید ملک در ازمیر را جذاب نموده است ، شکل شهرازمیراست .در این شهراکثرخانه ها بدلیل  اینکه  ساحل دریا  به شکل نعل اسب می باشد  ، امکان بهره مندی از منظره دریا وجنگل رادارند.واگر در تمامی آگهی های مربوط به املاک ،خانه هایی با منظره دریا مشاهده می کنید  ، واقعیت دارد چون از چهار گوشه شهر دید کافی به دریا وجنگل وجود دارد که این امر در شهر های دیگر غیر ممکن می باشد .

-بر اساس آمار موسسه توییک ،ازمیر امن ترین شهر در میان کلان شهرها می باشد .این ویژگی بر خواسته از جمعیت متعادل وفرهنگ بالای مردم ازمیر است که آن را امن ترین شهر ترکیه قرارداده است .

-در کنار این عوامل وجود مدارس خصوصی ،بین المللی و مدارس ورزشی با استانداردها وآموزشهای متفاوت ، این امکان را برای والدین بوجود آورده تا با توجه به معیارهای آموزشی خود بهترین آنتخاب را برای فرزندانشان داشته باشند.

خرید آپارتمان دسته دوم در ازمیر

اگر بودجه کمی برای خرید خانه دارید می‌توانید خانه‌های دست‌دوم و کارکرده را برای خرید ملک در ازمیر انتخاب کنید. عوامل مؤثر در تعیین قیمت خانه‌های دست‌دوم دقیقاً مانند شرایط اثرگذار برای خرید آپارتمان است. اگر قصد خرید خانه دست‌دوم را دارید باید بیشتر تحقیق کنید و شاید مجبور شوید چندین برابر بیشتر وقت صرف کنید زیرا زمانی که می‌خواهید خانه دست‌دوم بخرید از بسیاری جهات باید دقت و توجه صرف کنید. در ادامه به یکسری نکات خیلی مهم اشاره می‌کنیم.

• دقت کنید که ملک موردنظر در گرو بانک یا سازمان‌های دیگر نباشد.
• بدهی به شهرداری یا بابت قبوض و شارژ نداشته باشد.
• به اداره مالیات مراجعه کنید و مطمئن شوید مالیات‌های گذشته برای ملک موردنظر پرداخت شده باشد.
• از لحاظ سند دچار مشکل نباشد.

نمی‌توان در این مقاله به همه خطرات ممکن برای خرید ملک در ازمیر مخصوصاً اگر دست‌دوم باشد اشاره کرد. بهترین و مطمئن‌ترین راه مشاوره و کمک‌گرفتن از وکلای قابل‌اطمینان است.

خرید ملک ارزان در ازمیر

کشور ترکیه برای اتباع خارجی که قصد سرمایه گذاری از طریق خرید ملک را دارند برخی محدودیت ها و شرایط را ارائه داده است که رعایت آنها الزامی می باشد. از جمله شرایط خرید ملک در ازمیر می توان به موارد زیر اشاره نمود:

• خرید ملک به ارزش 250 هزاردلار و دریافت شهروندی ترکیه در پروسه زمانی 3 الی 6 ماه
• خرید ملک به هر قیمت در ازمیر ترکیه واقدام برای دریافت اقامت دائم ترکیه بعد از 5 سال سکونت در این ملک
• هر یک از اتباع خارجی تنها حداکثر 30 هکتار می توانند زمین خریداری کنند.
• در ضمن یک شهروند خارجی نمی تواند ملکی  را که در مناطق  نظامی وامنیتی  واقع شده  خریداری کند. و خرید آن تنها با اجازه خاص امکان پذیر است .
• به طور کلی تنها 10% از اراضی واملاک هر ناحیه از ازمیر قابل خرید و تملک توسط شخص خارجی می باشد.
• افراد خارجی بعد از استعلام از مراجع مربوط قادر به خرید هرنوع زمین و  اراضی میباشند. در ضمن اتباع خارجی بعد از خرید زمین می بایستی ظرف  مدت  2 سال به وزارت زراعت و شهرسازی در مورد ساخت این زمین اطلاع دهد.
• در ابتدای امر برای خرید املاک  در ازمیر مانند تمامی شهر های ترکیه ،نیاز به داشتن کارت اقامت ترکیه نمی باشدوخریداران تنها با پاسپورت وترجمه رسمی آن به زبان ترکی می توانند در ازمیرملک خریداری کنند.

اخذ اقامت با خرید ملک در ازمیر

اصلی ترین دلیل و مزیت سرمایه گذاری از طریق خرید خانه در ازمیر، فراهم شدن شرایط برای اخذ اقامت ترکیه می باشد. افرادی که در این شهر و سایر شهرهای ترکیه ملک با ارزش حداقل 250 هزار دلار آمریکا خریداری می کنند، می توانند در مدت زمان کوتاهی شهروندی وپاسپورت ترکیه را دریافت نمایند ونیازی به اقامت در کشور ترکیه ندارند . به غیر از این روش برای گرفتن اقامت ترکیه با خرید ملک در ازمیر راه ارزانتری هم وجود دارد که در ادامه به آن می پردازیم برای اخذ اقامت و تابعیت کشور ترکیه با خرید ملک در ازمیر قوانین زیر وجود دارند که لازم است به آنها توجه شود:

• هر یک از افرادی که ملک با ارزش 250 هزار دلار در این شهر خریداری کنند می توانند در یک پروسه زمانی 3 الی 6 ماهه شهروندی وپاسپورت ترکیه رابرای خود،همسر وفرزندان زیر 18 سال خود  دریافت نماید .در این روش نیاز به اقامت دائم در ترکیه نمی باشد و فرد می تواند در خارج از ازمیر هم زندگی کند ولی 3 سال حق فروش این املاک ا ندارد وفقط می تواند ملک خود رااجاره دهد .
• به غیر از روش بالا ،فرد می تواند به هر مبلغی در ازمیر ترکیه ملک خریداری نماید وبعد از 5 سال برای دریافت اقامت دائم خود اقدام نماید .این روش هم دارای شرایطی می باشد که می توان به موارد زیر اشاره نمود
• اگر افراد قصد سرمایه گذاری داشته باشند امکان خرید ملک به صورت مشارکتی برای افراد یک خانواده( خواهر ، برادر… ) وجود دارد .اما اگر بخواهند با این ملک اقامت بگیرند فقط به یک نفر آنها اقامت با خرید ملک داده می شود وبه ما بقی اعضا اقامت توریستی یک ساله داده می شود که ممکن است سال بعد هم تمدید نگردد .
• پس از خرید ملک وسکونت دراین ملک و تمدید اقامت تا 5سال متوالی، تابعیت کشور ترکیه به فرد ،همسر وفرزندان زیر 18سال وی داده میشود.

هزینه و قیمت خرید ملک در ازمیر ترکیه

ازجمله  سوالات رایجی که برای بسیاری از اتباع خارجی که قصد سرمایه گذاری در ازمیر را دارند ، هزینه و قیمت خرید آپارتمان و ملک می باشد. لازم به ذکر است که قیمت آپارتمان و ملک با توجه به منطقه و موقعیت مکانی، نوساز بودن و همچنین امکانات داخلی آنها متغیر می باشد. از بهترین مناطق برای خرید خانه در ازمیر می توان به گوزل باغچه،بستانلی ،چیلی ، کارشیاکا و برنوا اشاره نمود.

مانند سایر کشورها از جمله ایران، هزینه های جانبی از قبیل هزینه انتقال سند، عوارض شهرداری، پول خاک، محضری کردن پاسپورت و هزینه بیمه و کمیسیون بنگاه نیز باید پرداخت گردد.

برای اطلاع از لیست هزینه های خرید ملک در ازمیر  کلیک کنید.

راهنما خرید خانه در ازمیر

به عنوان اولین مرحله لازم است ملک مورد نظر را به شیوه های مختلف از جمله سایتهای فروش ملک ، شرکتهای ساختمانی ، بنگاه ها و غیره جستجو و انتخاب نمایید.

• برای خرید ملک در ازمیر ویا هر شهر دیگری پیشنهاد می کنیم، خرید و بازدید از ملک را به صورت حضوری انجام دهید.
• پس از انتخاب ملک،نوبت به انتقال سند میرسد .در ابتدا  کارشناس شهرداری ملک را قیمت گذاری نموده و ارزش واقعی آن مشخص خواهد شد.
• مبلغی به عنوان پیش پرداخت به صاحب ملک ارائه شده و مابقی در روز انتقال سند به حساب وی واریز می گردد.
• بعد از تهیه مدارک مربوط به انتقال سند از جمله گزارش ارزیابی و پرداخت هزینه های مربوط به انتقال سند که در بالا به آن اشاره شد در اداره تاپو سند به نام فرد منتقل می گردد .لازم به ذکر است اسنادی املاکی که در ترکیه به نام اتباع خارجی میشود همانند اسنادی است که به نام یک شهروند ترک می شود وهیچ تفاوتی وجود ندارد.

اگر قصد دارید پس از خرید خانه و آپارتمان مورد نظر، برای دریافت اقامت اقدام کنید، لازم است مراحل زیر را طی کنید:

• گرفتن زمان مصاحبه یا به اصطلاح راندوو  از سایت اداره مهاجرت ترکیه
• تهیه مدارک لازم برای دریافت اقامت از جمله سند خانه ، پاسپورت ، عکس ، بیمه نامه ، فیش های واریزی ومدارک مورد نیاز برای همسر وفرزندان
• حضور در اداره مهاجرت در روز مشخص شده و ارائه مدارک
•  پس از بررسی و دریافت  مدارک توسط مامور اداره مهاجرت در صورتی که مدارک کامل باشدونقصی نداشته باشد ، اقامت یکساله به شما اعطا خواهد شد .همچنین کارت اقامت ترکیه یا به اصطلاح  (کیملیک ) یک هفته الی 3 ماه به آدرسی که در پرونه اعلام نمودیدارسال می گردد.

همان طور که اشاره شد، ازمیر پس از استانبول و آنکارا سومین شهر مهم در ترکیه می باشد که نه تنها از نظر توریستی جایگاه ویژه ای دارد، بلکه سالانه فستیوال و همایش های بین المللی متعددی در آن برگزار می شود. در مقایسه ی مناطق ازمیر  با استانبول، ملک دراین شهر حدود 6الی 10 درصد ارزان تر می باشد و به همین دلیل می توان با هزینه کمتر، ملک و آپارتمان ها با وسعت بیشتری را خریداری نمایید. علاوه براین، این شهر نسبت به استانبول خلوت تر بوده واز ترافیک های وحشتناک استانبول در آن خبری نیست .که  میتوان  گزینه ای مناسب برای افرادی باشد  که قصد دارند در شهری ساحلی و آرام و البته پیشرفته زندگی کنند.

گروه حقوقی ،مهاجرتی آیلا  با بهره مندی از مجموعه ای از وکلای بین المللی و کارشناسان حرفه ای در حوزه مهاجرت و همچنی دفتر مرکزی در میدان جمهوریت ازمیر  آماده ارائه مشاوره و انجام تمام مراحل قانونی در این زمینه می باشد. برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید ملک در ازمیر ترکیه می توانید از طریق راه های ارتباطی ذکر شده در پایین صفحه با این ما در ارتباط باشید.