خرید ملک در آنتالیا

خرید ملک در آنتالیا

خرید ملک در آنتالیا به معنای فراهم شدن فرصت زندگی در یکی از توریستی ترین شهرهای ترکیه می باشد که به شدت رو به رشد بوده و ارزش خانه و آپارتمان نیز در آن رو به افزایش است. با انتخاب این شیوه برای سرمایه گذاری در ترکیه نه تنها می توان به سود قابل توجهی دست پیدا کرد، بلکه امکان دریافت اقامت نیز فراهم خواهد شد.ما در گروه حقوقی مهاجرتی آیلا تیم در ادامه به تمام سوالات و ابهاماتی که درباره خرید خانه و آپارتمان در آنتالیا و حتی اجاره ملک  با قیمت مناسب و ارزان، اشاره خواهیم داشت و شرایط و مراحل خرید ملک و هزینه های آن مورد نیاز در این این زمینه را به طور کامل تشریج می نماییم.

ترکیه از توریستی ترین کشورهای همسایه ایران می باشد که به دلیل قرار گرفتن در دو قاره آسیا و اروپا و طبیعت بسیار زیبا در صنعت گردشگری با رشد بسیار خوبی مواجه شده است. در بین شهرهای توریستی  ترکیه، همچون استانبول ، ازمیر و کوش آداسی  می توان به  شهر آنتالیا نیز اشاره نمود  که در ده ی اخیر مورد توجه گردشگران ایرانی قرار گرفته و رشد اقتصادی وشهر خوبی داشته است. به طوریکه اغلب گردشگران ایرانی و سایر کشورها قدم زدن در سواحل بی نظیر آنتالیا و خرید از بازار و مراکز خرید لوکس را در برنامه سفر خود قرار می دهند. به همین دلیل ساخت هتل های لوکس، آپارتمان و برج های مدرن در مناطق مختلف این شهر با توسعه زیادی روبرو شده است.

لذا می توان گفت، دلیل اصلی تمایل به خرید خانه و ملک در آنتالیا ترکیه، رشد بسیار زیاد این شهر می باشد که باعث میشود تا قیمت ها هر روز در حال افزایش بوده و سود زیادی را برای مالکین به همراه خواهد داشت. علاوه براین، بر اساس قوانین ارائه شده توسط دولت ترکیه، مهارجان خارجی می توانند با خرید آپارتمان و ملک در مناطق مختلف آنتالیا مانند شهرهای دیگر ترکیه ،اقامت این کشور را دریافت کنند.

خرید خانه ارزان قیمت آنتالیا

در یک مقایسه کلی در میان شهرهای مختلف ترکیه می توان گفت آنتالیا قیمت های ارزان تر و پایین تری نسبت به استانبول دارد و به همین دلیل است که مورد توجه مهاجران قرار گرفته است. اما می توان با در نظر گرفتن چند نکته در نهایت شرایط را برای خانه ارزان قیمت در آنتالیا فراهم نمود که برخی از آنها عبارتند از:

از نظر مناطق و محله هایی که برای خرید آپارتمان و ملک های تجاری و مسکونی در آنتالیا مناسب هستند، این شهر را می توان به سه منطقه تقسیم بندی نمود که لارا گران ترین منطقه می باشد. ملک های ارزان قیمت را می توان در سایر مناطق این شهر جستجو نمود که عبارتند از:

آلانیا یکی از مناطق ساحلی در شمال شرق آنتالیا می باشد که جزو این استان قرار گرفته و مورد توجه گردشگران قرار گرفته است. این منطقه به شدت رو به توسعه و رشد بوده و از نظر قیمت یکی از مناطق ارزان قیمت برای سرمایه گذاری و خرید ملک به شمار میرود. از جمله مناطق ایده ال برای زندگی و خرید آپارتمان می توان به تسمور و کستل اشاره نمود.

در فاصله حدود 40 کیلومتر از مرکز شهر آنتالیا منطقه بلک (Belek) قرار گرفته است که بیشتر به دلیل زمین های گلف شهرت دارد. این منطقه به اندازه مرکز شهر آنتالیا مدرن و پیشرفته نمی باشد اما از نظر قیمت آپارتمان و ملک در سطح ارزانی قرار گرفته است.

از دیگر مناطق مناسب برای خرید خانه و ملک ارزان قیمت در آنتالیا می توان به منطقه کالکان اشاره نمود. این منطقه ساحلی بوده و تعداد آپارتمان های مرتفع در آن بسیار کم می باشد و بیشتر برای افرادی مناسب است که قصد دارند در ویلا زندگی کنند. توجه داشته باشید که هر چه ملک مورد نظر به خط ساحلی نزدیک تر باشد، به همان نسبت نیز قیمت آنها افزایش پیدا خواهد کرد.

گزینه بعدی برای خرید ملک و آپارتمان های ارزان قیمت در آنتالیا منطقه کپز می باشد که ساحلی نبوده و حدود 10 کیلومتر با دریا فاصله دارد. این منطقه در شمال آنتالیا قرار گرفته و جاذبه های طبیعی مانند آبشار دون و باغ وحش گردشگران را به منطقه کپز جذب می کند.

امکانات آپارتمان و خانه در آنتالیا

با توجه به اینکه شهرهای ترکیه اغلب در حال توسعه می باشند، به همین دلیل آپارتمان های تازه ساز آن بسیار مجهز بوده و این می تواند در قیمت نهایی ملک اثر زیادی داشته باشد. به طوریکه اگر بودجه محدودی برای خرید آپارتمان دارید، بهتر است خانه های قدیمی تر را انتخاب کنید که از نظر امکانات نیز در سطح پایین تری قرار گرفته اند.

قیمت خانه در آنتالیا با توجه به منطقه، متراژ ملک، تجاری یا مسکونی بودن آن و همچنین ویلایی یا آپارتمان بودن تغییر پیدا می کند. علاوه بر این، سن ساختمان نیز می تواند به شدت بر قیمت آن تاثیر داشته باشد و برای خرید آپارتمان های نوساز لازم است هزینه بیشتری را پرداخت نمایید.

البته به این مساله توجه داشته باشید که هزینه های جانبی را نیز باید در قیمت نهایی ملک در نظر بگیرید. از جمله هزینه های جانبی که برای خرید هر نوع خانه و آپارتمان نوساز و قدیمی باید پرداخت گردد می توان به موارد زیر اشاره نمود:

• پرداخت 4 درصد از ارزش ملک به عنوان مالیات انتقال سند که بین دو طرف معامله تقسیم میشود.

• هزینه گزارش ارزیابی SPK به مبلغ 1.000 تا 1.700 لیر است این گزارش در معاملات ملکی با  اتباع خارجی اجباری است.

• مالیات سالانه املاک که نرخ این مالیات بسته به اینکه محل اقامت در کلان شهر یا خارج از آن باشد ، متفاوت است .
• مالیات ارزش افزوده مبلغ آن تقریبا 353 لیرترکیه می باشد. و برای خانه ها نوساز وتوسط  فقط توسط خریدار پرداخت می گردد.
• هزینه مترجم بسته به اینکه شما چه کسی را انتخاب می کنید می تواند متفاوت باشد .خدمات ترجمه باید به طور رسمی ثبت شده و دارای مجوز باشند
• هزینه بیمه (DASK) در ترکیه اجباری است و براساس مترمربع محاسبه می شود.
• کمیسیون بنگاه

پروژه های شهر ازمیر

با توجه به گران بودن قیمت ملک، بسیاری از افرادی که اقامت چند ماهه توریستی ترکیه را کسب می کنند و همچنین دانشجویان به اجاره خانه در آنتالیا تمایل بیشتری پیدا می کنند. در حالت کلی قیمت اجاره خانه در این شهر ارزان تر از استانبول می باشد و البته در مناطق مختلف با نوساناتی مواجه است. به عنوان مثال، با اجاره آپارتمان در منطقه لارا که از بهترین مناطق ساحلی در آنتالیا به شمار می رود، هزینه بسیار بیشتری را نسبت به کپز باید پرداخت نمایید. از دیگر مناطق گران قیمت برای اجاره خانه در آنتالیا می توان به کنیالتی اشاره نمود که توسعه بسیار خوبی پیدا کرده و مورد توجه گردشگران قرار گرفته است.

نکته بسیار مهم اینکه، با اجاره خانه و آپارتمان در آنتالیا نمی توانید برای اخذ اقامت دائم و تابعیت ترکیه اقدام نمایید و تنها با خرید ملک و ارائه سند محضری که به نام شما باشد این امکان وجود خواهد داشت.

در سالهای اخیر قوانین خرید ملک و آپارتمان های مسکونی و تجاری در ترکیه با تغییراتی مواجه شده است و در حال حاضر این شرایط برای مهاجران ارائه گردیده است:

• اتباع خارجی نهایتا 30هکتار از اراضی ترکیه را می توانند خریداری و تملک کند.
• یک شهروند خارجی نمی تواند ملکی را که در مناطق نظامی وامنیتی  واقع شده  خریداری کند. و خرید آن تنها با اجازه خاص امکان پذیر است .
• به طور کلی تنها 10% از اراضی واملاک هر ناحیه قابل خرید و تملک توسط شخص خارجی می باشد.
• افراد خارجی بعد از استعلام از مراجع مربوط قادر به خرید هرنوع زمین و اراضی میباشند. در ضمن اتباع خارجی بعد از خرید زمین می بایستی ظرف مدت  2 سال به وزارت زراعت و شهرسازی در مورد ساخت این زمین اطلاع دهد.
• لازم به ذکر است در ابتدای امر برای خرید املاک در ترکیه داشتن کارت اقامت ترکیه لازم نمی باشد وخریداران تنها با پاسپورت وترجمه رسمی آن به زبان ترکی می توانند در کشور ترکیه ملک خریداری کنند.

با توجه به اینکه در سالهای اخیر بسیاری از ایرانی ها شهرهای مختلف ترکیه از جمله آنتالیا را برای سرمایه گذاری از طریق ملک انتخاب می کنند، ممکن است این سوال بوجود آید که دلیل این حجم از گرایش به این شهر چیست؟ به عبارت دیگر، با خرید آپارتمان در این شهر چه مزایای در اختیار خریدار قرار می گیرد؟

• آنتالیا از شهرهای گردشگری ترکیه بوده و ارزش ملک در آن در حال افزایش می باشد. به همین دلیل خرید ملک در آن به معنای کسب سود و سرمایه گذاری موفق است.
• قیمت ملک در آنتالیا در بسیاری از مواقع از قیمت خانه در استانبول و حتی شهرهای بزرگ ایران از جمله تهران ارزان تر می باشد.
• با خرید ملک به هر مبلغی در این شهر می توان اقامت یکساله با خرید ملک کسب نمود. علاوه براین، در صورت عدم فروش ملک و تمدید اقامت در مدت پنج  سال فرد می توان نسبت به دریافت اقامت دائم وتابیعت ترکیه اقدام نماید . در ضمن افرادی که ملک یا املاکی با ارزش 250 هزار دلار خریداری کنند  می توانند شهروندی وپاسپورت خود را در پروسه زمانی 3 الی 6 ماه دریافت نمایند و نیازی هم به سکونت دائم در ترکیه نمی باشد.

همان طور که اشاره شد، افرادی با خرید ملک در ترکیه می توانند نسبت به دریافت اقامت دائم ترکیه اقدام نمایند که این کار به دو روش ممکن می باشد وهمچنین  برخی از قوانین در این زمینه وجود دارد که در ادامه به آن می پردازیم:

• روش اول خرید ملک به مبلغ 250 هزار دلار ودریافت شهروندی وپاسپورت ترکیه در مدت 3 ال 6 ماه ، با این روش فرد می تواند برای خود ، همسر وفرزندان زیر 18 سال شهروندی وپاسپورت ترکیه را دریافت نماید . از شرایط این روش این است که شخص اجازه فروش املاک را تا 3 سال ندارد ولی می تواند آن را اجاره دهد .
• روش دوم خرید ملک در ترکیه به هر قیمتی زیر مبلغ 250 هزار دلار که در ابتدا اقامت یکساله به فرد اعطا میشود.ودرشرایطی که فرد اقامت خود را به مدت 5 سال تمدید کند و سند این ملک به نامش باشد و در آن سکونت کند  ، در نهایت می تواند برای دریافت اقامت دائم ترکیه درخواست کند وبعد از بررسی پرونده در صورتی که موارد قانونی وجود نداشت، شهروندی ترکیه به فرد اعطا می شود.

در این روش هم مانند روش بالا فرد می تواند برای خود ، همسر وفرزندان زیر 18 سال اقامت بگیرد.

علاوه بر مواردی که در این مطلب اشاره شد، فاکتورهای زیادی در قیمت و ارزش خانه و ملک در آنتالیا نقش دارند که تنها افراد حرفه ای که با این شهر آشنایی کامل دارند از آن مطلع هستند. به همین دلیل بهتر است قبل از اقدام برای خرید هر گونه ملک و سرمایه گذاری از این طریق در آنتالیا با مشاوران و متخصصان این حوزه در این شهر مشورت کنید. گروه حقوقی مهاجرتی آیلا یکی از گروه های قانونی و شناخته شده در این زمینه می باشد که اطلاعات جامعی در این زمینه ارائه میدهد و شما را از ابتدایی ترین مراحل تا اخذ اقامت ترکیه همراهی خواهد نمود. برای برقراری ارتباط با ما و کسب اطلاعات بیشتر می توانید از راه های ارتباطی ذکر شده در پایین صفحه استفاده نمایید.