خرید خانه ارزان در ترکیه

خرید خانه ارزان در ترکیه

خرید خانه ارزان در ترکیه اگر قیمت ملک به اندازه مجاز و قانونی باشد، از بهترین راه ها برای اخذ اقامت بوده و می تواند شرایط را برای زندگی و تحصیل فراهم کند.

برای خرید آپارتمان و ملک ارزان قیمت در ترکیه ابتدا باید بتوانید شهرها و مناطق و محله های ارزان را جستجو و در نهایت با رعایت قوانین نسبت به خرید و انتقال سند و سایر موارد اقدام نمایید

گروه حقوقی مهاجرتی آیلا در ادامه توضیحی جامع و کامل درباره هر آنچه که باید درباره خرید خانه و آپارتمان ارزان قیمت در استانبول، ازمیر و آنتالیا ترکیه بدانید ارائه خواهد داد.

خرید خانه در ترکیه

در این مقاله این موارد را بررسی می کنیم :

مزایای خرید خانه و آپارتمان ارزان در ترکیه

خرید خانه ارزان و گرفتن اقامت ترکیه

خرید آپارتمان در ترکیه ارزان تر از ایران

قوانین خرید خانه در ترکیه

قیمت خرید خانه ارزان ترکیه

ارزان ترین شهرهای ترکیه برای خرید خانه

خرید آپارتمان نوساز در ترکیه یا خانه دست دوم

مدارک و نحوه خرید خانه در ترکیه

مزایای خرید خانه و آپارتمان ارزان در ترکیه

ترکیه یکی از پیشرفته ترین کشورهای همسایه ایران می باشد که از نظر گردشگری با توسعه زیادی مواجه شده است. به طوریکه در اغلب روزهای سال شاهد سفر گردشگرانی از اقصی نقاط دنیا به آن هستیم.

موقعیت جغرافیایی بسیار ویژه آن و قرار گرفتن در دو قاره اروپا و آسیا و همچنین سواحل فوق العاده زیبا و بناهای تاریخی ارزشمند آن همگی در موفقیت ترکیه در جذب توریست و سرمایه گذار برای فعالیت های اقتصادی موثر بوده اند.

علاوه بر این، دانشگاه های آن نیز از رتبه های خوبی برخوردار بوده و به همین دلیل می توان با خرید خانه ارزان در ترکیه در واقع با یک تیر چند نشان زد.

از مهم ترین مزایای خرید ملک و آپارتمان های ارزان قیمت در استانبول، ازمیر و آنتالیا و کوش آداسی و سایر شهرهای ترکیه می توان به مزایای متعددی دست پیدا نمود که از برخی آنها شامل موارد زیر می باشند:

خرید خانه ارزان در ترکیه و گرفتن اقامت

از مهم ترین و اصلی ترین دلایلی که باعث شده است تا افراد زیادی به خرید ملک در شهرهای مختلف ترکیه گرایش پیدا کنند، فراهم شدن شرایط برای اخذ اقامت می باشد.

بر اساس قوانین مطرح شده توسط دولت ترکیه، تمام افرادی که خانه و آپارتمان ارزان قیمت در شهرهای مختلف آن با حداقل  قیمت خریداری کنند، می توانند در ابتدا اقامت موقت و با تمدید اقامت به مدت 5 سال، اقامت دائم را کسب کنند.

خرید آپارتمان در ترکیه ارزان تر از ایران

از دیگر دلایلی که باعث شده است تا در سالهای اخیر ترکیه به کشوری مناسب برای سرمایه گذاری از طریق خرید خانه تبدیل شود، قیمت ارزان تر آنها نسبت به ایران است.

بسیاری از آپارتمان های لوکس در استانبول و ازمیر و آنتالیا و سایر شهرهای ترکیه قیمت ارزان تری نسبت به خانه در تهران و شهرهای بزرگ ایران دارند و همچنین از رشد اقتصادی خوبی نیز برخوردار می باشند.

قوانین خرید خانه در ترکیه

ترکیه مانند سایر کشورها قوانین ویژه ای برای خرید خانه و ملک دارد و عدم توجه به آن باعث میشود تا با مشکلات متعددی روبرو شوید.

از جمله قوانین بسیار مهمی که در این زمینه لازم است به آن توجه شود می توان به گزینه های زیر اشاره نمود:

• افرادی که قصد دارند با خرید آپارتمان و خانه های ارزان قیمت در ازمیر، استانبول و آنتالیا و سایر شهرهای ترکیه نسبت به دریافت اقامت اقدام کنند، باید به این مساله توجه داشته باشند که می توانند به هر قیمتی در ترکیه ملک خریداری کنند به شرط اینکه در همان ملک سکونت کنند.
• تمام خانه هایی که در ترکیه به مبلغ زیر 250 هزار دلار خریداری شده و فرد از طریق آنها اقامت موقت دریافت می کند، بایستی فرد به مدت 5 سال در آن اقامت کند و سند ملک به نام باشد، بعد از این پروسه شخص می تواند برای خود ، همسر و فرزندان زیر 18 سال خود اقامت دائم دریافت نماید.
• فرزندان بالای 18 سال تا 25 سال طبق قانون جدید به شرط تحصیل و یا عدم توانایی جسمی و درصورتیکه مجرد باشند می توانند با ملک خریداری شده، اقامت دریافت کنند.
• فرزندان 25 سال به بالا بایستی به صورت مجزا اقدام نمایند.
• در املاک اشتراکی بین خواهر یا برادر فقط به یک نفر از شرکا اقامت با خرید ملک داده می شود و به بقیه افراد اقامت توریستی داده میشود که ممکن است سال بعد قابل تمدید نباشد. در خانه هایی که به صورت اشتراکی بین غیر فامیل خریداری میشود به هیچ کدام اقامت خرید ملک داده نمی شود
• در حالت کلی خانه های نزدیک به مناطق روستایی قیمت ارزان تری دارند، به شرطی که این خانه ها در محدوده زمین های نظامی و یا در زمینهایی که ممنوعیت خرید برای خارجیها دارند، قرار نگرفته باشند.
• افرادی که قصد خرید ملک به قیمت 250 هزار دلار آمریکا را دارند می توانند در یک پروسه 3 الی 6 ماهه شهروندی ترکیه را دریافت کنند و نیازی به اقامت در این ملک نیست فقط  سال حق فروش ندارند ولی می توانند خانه خود را اجاره دهند.

قیمت خانه ارزان ترکیه

قیمت خانه و آپارتمان در هر گوشه از دنیا ممکن است تحت تاثیر فاکتورهای مختلفی قرار گیرد و اطلاع از آنها می تواند شرایط را برای انتخاب گزینه های ارزان تر فراهم نماید.

برای اینکه بتوانید با هزینه های کم ،آپارتمان های ارزان با امکانات ایده آل را در ترکیه خریداری کنید و از این طریق نیز موفق به اخذ اقامت شوید،

لازم است به چند مساله توجه کنید که عبارتند از:

از مهم ترین و اصلی ترین فاکتورهایی که در این زمینه باید به آن توجه داشته باشید، شهر و منطقه ای  می باشد که برای خرید خانه انتخاب می کنید.

در شهرهای مختلف ترکیه با توجه به شرایط اقتصادی و توسعه آن و همچنین اهمیت آنها از نظر گردشگری و توریستی ارزش ملک تغییر می کند.

بر همین اساس شرایط در هر یک از شهرها متفاوت است که برخی از آنها عبارتند از:

از دیگر گزینه هایی که شرایط ایده آلی برای خرید آپارتمان های ارزان قیمت دارد، ازمیر ترکیه می باشد.

این شهر از نظر گردشگری در حال رشد بوده و سرمایه گذاری در آن نیز در سالهای اخیر با توسعه خوبی مواجه شده است.

به همین دلیل می توان با خرید آپارتمان های ارزان در آن در بازه زمانی کوتاه نه تنها اقامت کسب کرد، بلکه به سود خوبی نیز دست پیدا کرد.

پروژه های شهر استانبول

استانبول توریستی ترین شهر در ترکیه بوده و تنها شهر دنیا می باشد که همزمان در دو قاره واقع شده است و از نظر تاریخی نیز اهمیت بالایی دارد.

هزینه ای که برای خرید خانه ارزان در استانبول باید پرداخت کنید، بیشتر از مبلغ خرید خانه در ازمیر خواهد بود.

در حالت کلی استانبول گران ترین شهر در ترکیه می باشد و آپارتمان های آن اغلب لوکس و نوساز بوده و امکانات مدرنی در آنها موجود است.

مناطقی همچون اسنیورت و بیلیکدوزو از ارزان ترین گزینه ها برای سرمایه گذاری با مبلغ کم به شمار میروند.

 

View this post on Instagram

 

A post shared by ازمیر ترکیه /izmir turkey (@ayla.team)

 

View this post on Instagram

 

A post shared by ازمیر ترکیه /izmir turkey (@ayla.team)

 

View this post on Instagram

 

A post shared by ازمیر ترکیه /izmir turkey (@ayla.team)

از دیگر گزینه هایی که در ترکیه بسیار مورد توجه قرار گرفته و سرمایه گذاری با خرید آپارتمان در آن رواج پیدا کرده است، آنتالیا می باشد. در حالت کلی، قیمت خانه ها در این شهر ارزان تر از استانبول و ازمیر  بوده و می توان در برخی از مناطق آن خانه های بسیار ارزانی را جستجو و خریداری نمود.

به عنوان مثال، آلانیا، بلک، کالکان و کپز از جمله مناطقی می باشند که می توان خانه هایی با قیمت های ارزان قیمت را در آنتالیا ترکیه در آنها خریداری نمود. اما بایستی به این نکته هم توجه کنید، همان اندازه که قیمت ملک در شهرهای کوچکتر ارزانتر است به همان اندازه فروش آن نیز دشوارتر می باشد.

ارزان‌ترین شهر ترکیه برای خرید خانه

اگر قصد خرید خانه در ترکیه را دارید بایستی حتماً از قیمت های ملک در مناطق مختلف و شهرهای ترکیه باخبر باشید، چرا که قیمت خانه در این کشور گاه،تفاوت چشمگیری با کشور ایران دارد. هر چند که در برخی از کشورهای همسایه قیمت ملک در مقایسه با ایران کمتر است اما در ترکیه بیشتر مواقع چنین نیست. دولت ترکیه قیمت املاک را با طرح تفکیک زمین متعادل کرده است و به همین دلیل قیمت مسکن حتی در گران‌ترین نقاط شهری در مقایسه با ایران کمتر است. در کشور ترکیه شما می‌توانید یک آپارتمان نوساز دو خوابه با متراژ 112 تا 120 متر را به قیمت 1 میلیون و 300 هزار لیر خریداری کنید و یا با مبلغ 3500 لیر در ماه اجاره کنید.در اینجا با ارائه لیستی از 10 شهر ارزان ترکیه اطلاعات جامعی در مورد خرید خانه در هر یک از این شهرها ارائه می‌دهیم تا در میان آن­ها ارزان‌ترین‌ها به خاطر بسپارید.

• شهر آدی یامان : در شهر می‌توانید یک آپارتمان 100 متری را با متوسط قیمت 146000 لیر خریداری کنید.
• شهر آفیون: در این شهر می­توانید یک آپارتمان 100 متری را با متوسط قیمت 170000 هزار لیر خریداری کنید.
• شهر آغری: قیمت یک خانه 100 متری در این شهر چیزی حدود 89000 لیر می­باشد.
• شهر آماسیا: قیمت واحد 100 متری در این شهر حدودا 149000 لیر می­باشد
• شهر آرتیون: در این شهر می­توانید یک واحد 100 متری را با قیمت 206000 لیر تهیه کنید
• شهر بالیک اسیر: در شهر می­توانید یک خانه 100 متری را با قیمت 237000 لیر تهیه نمایید.
• شهر بیلجیک: در شهر بیلجیک شما برای خرید یک واحد 100 متری باید معادل 130000 لبر پرداخت کنید.
• شهر بینگل: در این شهر با مبلغ 106000 لیر می‌توانید صاحب یک خانه 100 متری شوید.
• شهر بیتلیس: قیمت یک واحد مسکونی در این شهر چیزی معادل 109000 لیر می­باشد.
• شهر بولو: در این شهر می­توانید با پرداخت مبلغ 177000 لیز صاحب‌خانه شوید.

مراحل انتخاب و خرید خانه در شهرهای مختلف ترکیه یکسان می باشد و در مرحله اول باید به این توجه کنید که آیا قصد اخذ اقامت با این سرمایه گذاری دارید یا خیر؟

اگر قصد دریافت شهروندی ترکیه در مدت زمان کوتاه را دارید، در نتیجه باید به دنبال ملک هایی باشید که ارزش آنها حداقل 250 هزار دلار باشد و در صورتیکه می خواهید املاک ارزان تری را خرید کنید باید به نکاتی که در بالا گفته شده دقت لازم را مبذول کنید.

مساله مهم بعدی این است که بتوانید مشاوران قابل اعتماد در زمینه املاک  و پروژ های ساختمانی در ترکیه انتخاب کنید و مراحل کار را کاملا قانونی با آنها پیش ببرید.

پس از در نظر گرفتن این دو نکته، گام های زیر را باید طی کنید:

• خانه و آپارتمان مورد نظر را انتخاب نموده واین ملک  قیمت گذاری میشود.
• مقداری از مبلغ خانه را به عنوان پیش پرداخت به صاحب ملک پرداخت نموده و مابقی را در زمان انتقال سند در محضر پرداخت خواهید کرد.

هزینه خانه در ترکیه

علاوه بر هزینه خانه، لازم است سایر مبالغ از قبیل ارزش گذاری ملک  (ekspertiz)، هزینه انتقال سند، محضری کردن پاسپورت، کمیسیون بنگاه و همچنین هزینه بیمه نیز پرداخت شوند.

پس از انجام این مراحل، سند در عرض یک روز کاری به نام شما انتقال داده خواهد شد و می توانید در صورت دارا بودن شرایط، از این طریق نسبت به اخذ اقامت یکساله ترکیه اقدام کنید. برای این منظور کافیست اقامت یکساله را از طریق سایت اداره مهاجرت ترکیه درخواست کنید و زمان مصاحبه دریافت کنید.

در روز مصاحبه می توانید سند و مدارکی که ثابت کنند شما مالک هستید ارائه دهید.

در نهایت می توانید پس از طی کردن این گام ها، خرید خانه ارزان در ترکیه را به گزینه ای برای دریافت اقامت موقت تبدیل کنید.

دریافت اقامت بعد از خرید ملک

لازم بذکر است برای خرید خانه ارزان فرد می تواند تنها با پاسپورت، برای این منظور اقدام نماید اما در صورتیکه قصد دریافت اقامت بعد از خرید ملک را داشته باشد آماده نمودن  اسناد ملک و مدارک هویت افرادی که می خواهند با این ملک اقامت بگیرند در زمان مصاحبه  ضروری است .

گروه حقوقی مهاجرتی آیلا از جمله تیم های کاملا قانونی و مجاز می باشد که در شهرهای ترکیه از جمله  ازمیر، استانبول و کوش آداسی فعالیت داشته و با ارائه مشاوره های حضوری وتلفنی در دفاتر تهران، ازمیر واستانبول می تواند همراه شما در تمام مراحل خرید خانه ارزان در ترکیه باشد.

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره قوانین مهم و ضروری در این زمینه و اطلاعات دقیق از قیمت ملک در هر شهر و منطقه ی آن، می توانید از طریق راه های ارتباطی ذکر شده در پایین صفحه با کارشناسان و وکلای بین المللی ما در ارتباط باشید.

خرید آپارتمان دست دوم ارزان در استانبول

از دیگر مواردی که نه تنها در ترکیه بلکه در تمام دنیا می تواند بر قیمت نهایی خانه ها اثرگذار باشد، عمر و سن ساختمان است.

این کاملا طبیعی است که همیشه خانه های نوساز و لوکس دارای قیمت گران تری نسبت به خانه های قدیمی و دست دوم دارند.

در آپارتمان های نوساز امکانات بهتری ارائه شده و مخصوصا در برج های لوکس می توان شرایط فوق العاده ای را در واحدهای اقامتی آنها مشاهده نمود که منجر به افزایش قیمت خواهد شد.

به همین دلیل است که می توان خانه هایی با متراژ بیشتر اما دست دوم با طول عمر بالا را ارزان تر از آپارتمان های لوکس و نوساز در برج های مدرن ترکیه خریداری کرد.

علاوه بر موارد فوق، موقعیت مکانی خانه و میزان فاصله ای که با مرکز شهر، مکان های مهم و دیدنی و همچنین ایستگاه مترو و وسایل حمل و نقل عمومی دارد نیز می تواند بر قیمت و ارزش آنها تاثیرگذار باشد.

قیمت آپارتمان ارزان در ترکیه

چنانچه قصد خرید آپارتمان در ترکیه را دارید،قبل از هر گونه تحقیق و بررسی ای باید به سراغ قیمت‌ها بروید. قیمت آپارتمان در ترکیه وابسته به شرایطی است که در ادامه این مطلب به آن¬ها می‌پردازیم. در کشور ترکیه دو شهر استانبول و آنکارا کلان‌شهرهای این کشور محسوب می¬شوند.اما در همین دو شهر نیز( که جزو گران‌ترین شهرهای ترکیه هستند) شما می¬توانید در بخش-های خاصی از آن¬ها آپارتمانی با تمامی امکانات رفاهی و با قیمت بسیار مناسب خریداری کنید. در این میان دولت این کشور نیز تمهیدات خاصی اندیشیده است تا قیمت خانه در شهرهای مختلف این کشور را پایین نگه دارد و شرایط اقامت را برای مهاجرین جذاب کند.قیمت آپارتمان در ترکیه با توجه به شهر ،موقعیت مکانی خاص آن، محله و همچنین متراژ و امکانات رفاهی آن بسیار متفاوت است اما به طور کل می‌توان گفت که قیمت یک سوئیت 30 متری در مناطق اروپا نشین و همین طور مناطقی که طبقه متوسط به بالا در آنجا زندگی می¬کنند، بر اساس پول ما چیزی حدود 250 میلیون تومان خواهد بود.به طور کلی می‌توان قیمت‌ها را بر اساس نوع ملک در همین منطقه‌ای که گفته شد به این صورت محاسبه کرد: قیمت آپارتمان 1 خوابه حدود 70 متری 400 میلیون تومان به بالا، دو خوابه با همان امکانات 600 میلیون به بالا، آپارتمان 3 خوابه با متراژ حدود 120 متر از 800 میلیون به بالا و قیمت ملک ویلایی دوبلکس از 1 میلیارد و 300 میلیون به بالا، است.اگر بخواهیم دقیق تر بگوییم خرید یک آپارتمان متوسط در ترکیه از 150 هزار لیر شروع می¬شود. اما همان طور که گفتیم قیمت مورد نظر با توجه به شهر و محل سکونت بسیار تفاوت دارد.معمولاً شهرهایی که ایرانیان برای اقامت در ترکیه انتخاب می¬کنند، در انتخاب اول شهر استانبول و آنکارا است و پس از آن شهرهای «ازمیر» و « آنتالیا» است.همان طور که گفته شد برای گرفتن یک آپارتمان ارزان در ترکیه شما باید حداقل 250 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.