مزایا و شرایط خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

مزایا و شرایط خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی   

این مقاله در  سال 2020 بروز رسانی شده و شما می توانید آخرین تغییرات و مزایا و شرایط خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی  مربوط به سال  2020 در اینجا مشاهده کنید .

خرید ملک در ترکیه و اجاره خانه در ترکیه، میزان سرمایه مرود نیاز جهت خرید ملک و به طور کلی میزان سرمایه مرود نیاز جهت خرید ملک و به طور کلی اخذ اقامت ترکیه  وسوالاتی مانند : آیا  سرمایه گذاری در زمینه ملک  در آخر به پروژه های سود آور تبدیل خواهد شد ، کدام شهرهای ترکیه در حال حاضر پتانسیل لازم را برای این منظور دارا هستند ؟ آیا تضمینی برای مالکیت قطعی املاک خریداری شده توسط اتباع خارجی  در کشور ترکیه در هر زمان وجود دارد ؟ آيا لزوما برای خرید ملک در ترکیه نیاز به وکیل می باشد؟ خرید ملک در ترکیه شامل چه مراحلی می باشد؟ آیا در آخر خرید ملک  منجر به اقامت دائم و یا تابعیت کشور ترکیه خواهد شد ؟ حداقل به چه مبلغی از  پول برای خرید ملک در ترکیه نیاز داریم  ؟ گروه مهاجرتی ، حقوقی آیلا سعی نموده به طور جامع وبا درنظر گرفتن شرایط حال حاظر وقوانین مهاجرتی در سال 2020 این موارد رو مورد بررسی وتحلیل قرار دهد برای آگاهی از این اطلاعات با ما تا پایان مقاله همراه باشید

در این مقاله به بررسی موارد وسوالات  ذیل  درباره شرایط خرید ملک در ترکیه می پردازیم

• خرید ملک در ترکیه و اتباع کشورهایی که می توانند در ترکیه ملک بخرند
• قوانین  اخذ اقامت  وشهروندی از طریق خرید املاک و مستغلات در ترکیه
• مراحل خرید ملک در ترکیه ودریافت اقامت
• مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه
• هزینه های قانونی خرید ملک  ومالیات املاک و مستغلات در ترکیه
• اقامت ترکیه با اجاره خانه
• حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه
• زندگی و خرید ملک در ازمیر
• محدودیت ها و شرایط لازم برای خریداران خارجی  املاک در ترکیه 
• شرایطی که قراردادهای خرید خانه در ترکیه را ابطال  میکنند
• نوع قرارداد وسندهای صادر شد در ترکیه برای املاک
• آیا خرید ملک در ترکیه سرمایه گذاری خوبی است؟
• آمار و ارقام درباره خرید ملک در ترکیه در چند سال اخیر 
• آیا برای خرید ملک در ترکیه نیاز به وکیل است؟
• خرید ملک وسخن آخر

خرید ملک در ترکیه و اتباع کشورهایی که می توانند در ترکیه ملک بخرند

کشور ترکیه به تمام سرمایه گذاران خارجی بر اساس و اصل تقابل اجازه می دهد که بتوانند در ترکیه ملک خریداری نمایند. این موضوع بدین معنا است که، کشورهایی که به شهروندان ترکیه اجازه خرید ملک در آن کشور را می دهند بر اصل تقابل شهروندان آن کشور نیز قادر خواهند بود در ترکیه اقدام به خرید ملک کنند. در این راستا تمام شهروندان اتحادیه اروپا به جز (بلژیک، قبرس، کشور چک و اسلواکی) ایالات متحده، کانادا و سایر کشورهای آسیایی و آمریکای لاتین می توانند آزادانه در ترکیه ملک خریداری نمایند.

این امکان نیز برای شهروندان ایرانی وجود دارد که در ترکیه اقدام به خرید ملک یا اجاره خانه نمایند.

سرمایه گذاران خارجی با رعایت محدودیت های وضع شده قادر به خرید ملک ودریافت وشهروندی و پاسپورت هستند

در نظر داشته باشید خرید ملک در ترکیه دریافت اقامت ترکیه با ملک خریداری شده ملزم به رعایت قوانینی است که در ادامه به آن می پردازیم

قوانین  اخذ اقامت  وشهروندی از طریق خرید املاک و مستغلات در ترکیه

• قانون اول :

در تاریخ  19،09،2018 قانون دریافت شهروندی ترکیه تسهیل گردید ، و برطبق آن هزینه ی دریافت شهروندی  ترکیه از 1 میلیون دلار به 250 هزار دلار کاهش یافت .

بر طبق این قانون هر فرد خارجی با خرید 250هزار دلار املاک ومستغلات در خاک کشور ترکیه قادر خواهد بود برای خود وهمسر وفرزندان زیر 18 سال خود  طی 3الی 6 ماه حق شهروندی ترکیه را دریافت نماید به عبارت دیگر با خرید ملک و مستغلات میتوانند هم یک سرمایه گذاری سود آور داشته باشند وهم شهروندی ترکیه را دریافت نمایند  همچنین  بر اساس قانون جدید اعطای شهروندی ترکیه، اتباع خارجی که در ترکیه اقدام به سرمایه‌ گذاری مستقیم حداقل با مبلغ 500 هزار دلار و یا معادل آن به لیره ترک کنند٬ ویا مبلغ 500هزار دلار دربانک های ترکیه سپرده گذاری نماید ویا اقدام به ایجاد اشتغال برای 50 نفر شهروند ترک نمایند امتیاز حق شهروندی داده می‌شود.این در حالی است که طبق قانون گذشته این میزان سرمایه گذاری حداقل 2 میلیون دلارو سپرده گذاری در بانک حداقل 3 میلیون دلار و شرط ایجاد اشتغال برای 100 شهروند ترک  بود.

شروط لازم برای دریافت شهروندی با سرمایه گذاری 250  هزار دلار

• خریداربا این مبلغ قادر به خرید چند ملک می باشد و این نکته‌ای است که مورد توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی در ترکیه قرار گرفته است  و این نکته‌ای است که مورد توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی در ترکیه قرار گرفته است.
• تمامی املاک طبق قانون می بایستی از طرف نماینده رسمی دادگستری ارزش گذاری شود وقیمت واقعی آن تعیین گردد
• در معاملات طرف فروشنده حتما باید شخص ترک ویا یک شرکت ترک باشد
• همه ی پرداختی ها می بایستی در قالب سند بانکی ارائه گردد و از طریق درگاه بانکی و یا کارت اعتباری بین‌المللی به حساب فروشنده انتقال داده شود
• خریدار ملک به مدت سه سال حق فروش خانه را ندارد

مراحل  دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه با 250هزار دلار

• خرید ملک قانونی ودارای سند در ترکیه به ارزش حداقل 250 هزار دلار آمریکا
• افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک های ترکیه
• انتقال وجه ملک از درگاه بانک وتهیه اسناد انتقال پول به حساب فروشنده
• تهیه گزارش ارزیابی توسط نماینده رسمی دادگستری
• آماده‌سازی و ارائه مدارک و فرم درخواست به  اداره ثبت اسنادو مستغلات ( Tapu )
• دریافت تایید ازاداره ثبت اسناد  و مستغلات بعد از  پروسه کاری 7 روزه
• مراجعه به اداره مهاجرت ترکیه ودرخواست مجوز اقامت
• بعداز تکمیل و ارسال مداک لازم وطی مراحل اداری در دفاتر شهروندی ترکیه پروسه دریافت شهروندی طی 3لی6ماه به اتمام می رسد

• قانون دوم :

همچنین، اتباع خارجی با خرید ملک ومستغلات  به هر قیمتی زیر قیمت 250هزاردلار می توانند درابتدا اقامت موقت ترکیه را دریافت نمایند ودر صورتی که به مدت 5 سال در این ملک اقامت داشتند می توانند برای دریافت شهروندی ترکیه اقدام کشور خارجی نمایند

این قانون نیز شامل تبصره ها و شروطی  است که به آن اشاره می نماییم :

• در قانون املاک ومستغلات ترکیه هیچ حداقلی برای خرید ملک وجود ندارد وشما به هر قیمتی میتوانید در خاک ترکیه ملک خریداری کنید
• لزوم سکونت فرد در ملک خریداری شده جهت دریافت اقامت
• ذکر نام همسر و فرزندان در سند جهت دریافت اقامت الزامی می باشد در غیر این صورت برای اعضای خانواده در مرتبه اول با این ملک اقامت توریستی صادر میگردد ودر مرتبه دوم اقامت تمدید نمیشود .
• شخص با این ملک تنها برای خود وهمسر وفرزندان زیر 18 سال میتواند اقدام به دریافت اقامت نماید وفرزندان بالای 18 تا 25 سال درصورت تجرد ، تحصیل ویا عدم توانایی جسمی می توانند تحت پوشش پدر اقامت دریافت نمایند و فرزندان بالای 25 سال باید به طور مستقل اقدام نمایند
• در املاک ومستغلاتی که به طور اشتراکی( بین فامیل خواهر یا برادر ) خریداری میشود طبق قوانین جدید تنها یک نفر از آنها همراه با اعضای خانواده خود می توانند با این ملک اقامت دریافت نمایند
• در املاک ومستغلاتی که به طور اشتراکی ( بین غیرفامیل) خریداری میشود طبق قوانین جدید هیچکدام امکان دریافت اقامت با این ملک را ندارند .

مراحل خرید ملک در ترکیه ودریافت اقامت :

مراحل خرید ملک در ترکیه چندان پیچیده نیست تنها نکته ای که باید به آن توجه شود سند املاک وهمچنین محدودیتهای مربوط به املاک ومستغلات است که در ادامه به ان میپردازیم …

• آغاز سفر و شروع پروسه خرید

شما به یکی از شهرهای  ترکیه سفر می کنید و با بازدید از املاک مختلف، ملک مدنظر خود را انتخاب کنید

بعد از انتخاب ملک مورد نظر وبستن قرداد با صاحب ملک اقدامات لازم  برای ثبت سند آغاز می شود …

طبق قانونی که  در تاریخ 4 مارس 2019 صادر گردید ، ارائه ی یک گزارش ارزیابی برای ملاک و مستغلاک که نشان دهنده ارزش املاک در بازار ترکیه می باشد  برای املاکی که توسط خارجی ها خریداری می شود ، اجباری گردید

این گزارش رسمی توسط نماینده رسمی دادگستری تهیه ومهر میگردد  و ارائه ی آن در روز محضر الزامی است وحدودا 3 روز کاری برای دریافت این برگه زمان لازم است اما در نهایت شما  با این برگه مطمئن می شوید ملکی که خریداری رده اید به قیمت واقعی و بر اساس قیمت همان منطقه می باشد

• انتقال سند ملک 

بعد از آماده شدن مدارک لازم شخص در اداره ثبت املاک ومستغلات ، که در ترکیه به  اداره Tapu  معروف است  حاضر می شود .

پروسه انتقال سند یک روز کاری زمان لازم دارد ، مدارک تحویل داده می شود  و وجه ملک به حساب مالک واریز می گردد   و پروسه انتقال پایان می یابد وثبت با سند برابر است و کمتر از یک هفته بعد، سند ملک خریداری شده در ترکیه تحویل شما می شود

برای انتقال وجه نیز شما می توانید از سیستم تاپو تاکاس که یک سیستم بانکی برای انتقال وجه در معاملات بانکی است استفاده کنید برای اطلاع از این سیستم کلیک کنید ویا  فایل تصویری مشاهده کنید …

• دریافت اقامت با خرید ملک 

بعد از پروسه خرید در مرحله بعد شما باید  از اداره مهاجرت ترکیه درخواست وقت مصاحبه کنید و یا به اصطلاح راندوو بگیرید

در زمان تعیین شده بسته به زمانی است که سیستم اداره مهاجرت اعلام میکند (از10 روز تا یک ماه متغییر است ) با در دست داشتن کلیه مدارک به اداره مهاجرت مراجعه می کنید و با تحویل مدارک به اداره مهاجرت  پروسه کاری دریافت اقامت شما پایان می پذیرد .بعد از سپری شدن مراحل اداری بررسی مدارک ارائه شده ی شما به اداره مهاجرت در نهایت در فاصله زمانی یک الی سه ماه کارت اقامت یک ساله ترکیه (یا  دو ساله) به آدرس شما در ترکیه برای شما ارسال می شود.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه

• پاسپورت وترجمه رسمی آن
• گزارش ارزیابی یا ekspertiz) )
• گرفتن کد مالیاتی محلی
• افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک های ترکیه با توجه به کد مالیاتی
• دو قطعه عکس 4*3

هزینه های قانونی خرید ملک  ومالیات املاک و مستغلات در ترکیه

• هزینه ثبت زمین

یا هزینه ثبت نام زمین است که به عنوان 4٪ قیمت فروش اعلام شده و برای کلیه املاک و مستغلات فروخته شده (مسکن ، محل کار ، زمین ، مزرعه ، زمین و غیره) محاسبه می شود.در صورت که خریدار  وفروشنده در مورد نحوه پرداخت مالیات به توافقی نرسند طبق قانون 2% برعهده خریدار می باشد و 2%دیگر را بایستی فروشنده پرداخت نماید واین مبلغ در یک بانک دولتی واریز می شود.

• مالیات سالانه املاک ومستغلات در ترکیه

شخص می تواند تا پایان ماه می و نوامبر مالیات خود رادر  دو قسط پرداخت نماید . نرخ این مالیات بسته به اینکه محل اقامت در کلان شهر یا خارج از آن باشد ، متفاوت است و هر ساله ممکن است مبلغ مالیات براساس نرخ ارزیابی مجدد افزایش یابد.

برای اطلاع از مالیات املاک ومستقلات مسکونی وتجاری کلیک کنید …

• مالیات ارزش افزوده

 اداره ثبت زمین و كاداستر تنها یک بار مالیات ارزش افزوده که تقریبا مبلغ 353 لیرترکیه می باشد، دریافت میکند.این هزینه فقط توسط خریدارپرداخت می گردد

• هزینه گزارش ارزیابی

در معاملات ملکی با  اتباع خارجی، ارایه گزارش ارزیابی اجباری است.هزینه گزارش ارزیابی SPK مبلغ 1.000 تا 1.500 لیر است.

• بیمه املاک و زلزله

بیمه زلزله (DASK) در ترکیه اجباری است و براساس مترمربع محاسبه می شود.

• هزینه وکیل و مترجم

بسته به اینکه شما چه کسی را انتخاب می کنید می تواند متفاوت باشد خدمات ترجمه باید به طور رسمی ثبت شده و دارای مجوز باشند.

• هزینه اشتراک

نوع دیگری از هزینه ای که می توان به آن اشاره نمود مربوط به اشتراک ها در آب، برق، گرمایش، گاز طبیعی، تلفن و اینترنت است.

• مالیات نظافت محیط زیست

هزینه ها هنگام خرید خانه یکی دیگر از مهمترین نوع مالیات های سال 2019، مالیات نظافت محیط زیست است.

مبلغ این مالیات با توجه به متر مربع خانه خریداری شده و تعداد افراد ساکن در آن محاسبه می شود

• کمیسیون بنگاه: ۳درصد مبلغ کل ملک خریداری شده

اقامت ترکیه با اجاره خانه

از طریق اجاره خانه در ترکیه نیز می توان اقامت موقت این کشور را به دست آورد. به  این اقامت ، اقامت توریستی ترکیه  نیز  گفته می شود ، در این نوع اقامت فرد وافراد خانواد اش تنها اجازه تحصیل و اقامت  در کشور ترکیه را تنها در مدت زمان اعتبار اقامت خود دارند و بعد ازاتمام مدت اقامت می بایستی نسبت به تمدید ویا خروج از خاک ترکیه اقدام نمایند باید در نظر داشته باشید که این نوع اقامت منجر به داشتن اجازه کار برای فرد نمی شود . برای اطلاعات بیشتر در باره قوانین اقامت توریستی ترکیه در سال 2020 کلیک کنید

لازم بذکر است در اقامت با خرید ملک ، تا زمانیکه فرد اقامت دائم وشهروندی خود را دریافت نکرده باشد نیز مجوز کار در ترکیه را ندارد مگر اینکه با روشهای  دریافت اجازه کار درترکیه بتواند مجوز کار در ترکیه را دریافت نماید .

سوال : با این اوصاف تفاوت دریافت اقامت با اجاره ودریافت اقامت با خرید ملک در چیست ؟

تفاوت اقامت با اجاره و اقامت با خرید ملک ،  در دریافت اقامت دائم وشهروندی است.  شما اگر سال ها در ترکیه با اجاره ی ملک  اقامت  این کشور را دریافت کنید ،  این اقامت هیچ زمان برای شما منجر به اقامت دائم نمی شود ودر نهایت برای دریافت شهروندی شما ملزم به استفاده از یکی از روشهای دریافت شهروندی ترکیه خرید (ملک ، اجازه کار ویا ازدواج )هستید  همچنین بر اساس قانون جدیدی که در ابتدای سال 2020 تصویب گردید شخص فقط یک سال با اجاره ملک قادر به دریافت اقامت توریستی می باشد وبعد از آن می بایستی اقامت خود رو با یکی از روشهای خرید ملک، ویزای تحصیلی ، اجازه کار ویا ازدواج دریافت نماید .

حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه

همانطور که در بالا گفته شد در کشور ترکیه  هیچ محدودیتی برای قیمت ملک از نظر قانونی وجود ندارد به این شرط که اگر ملک خریداری شده به منظور  دریافت اقامت این کشور خریداری شده باید امکان سکونت شما را داشته باشد وشما حتما در این ملک سکونت نمایید .

برای سرمایه گذاری در ترکیه باید بدانیم حداقل با چه قیمتی می توانیم ملک خریداری کنیم

قیمت یک خانه در ترکیه بر اساس پارامتر هایی چون  متراژ، منطقه، پروژه و سن بنا  ، سازنده  وامکانات  ( استخر ، باشگاه بدنسازی ،محوطه های بازی و کاقه و… ) متفاوت می باشد  و تفاوت آن با ایران در این است که بر اساس متر مربع محاسبه نمی شود وبراساس تعداد اتاق و متراژ کلی محاسبه می گردد  و در شهرهای مختلف هم با اندک تفاوتی قیمت گذاری می گردد اما در مجموع در شهری مانند ازمیر قیمت ملک نوساز 40تا 50 متری در یک منطقه متوسط از 175 هزار لیر شروع می شود .

به این مورد هم اشاره نماییم که شما در سایتهای مختلف  املاک در ترکیه،  می توانید املاکی زیر این قیمت هم پیدا کنید ولی بعضا این املاک از نظر منطقه و یا نوع ساخت ایرانی پسند نمی باشند ویا اینکه از نظر سند و دسترسی های موجود به مراکز شهر اشکالاتی دارند  باید در نظر داشت که قیمت ملک در ترکیه به پول ما، بستگی به ارزش تومان نسبت به لیر دارد اگر هر لیر را 2600 تا 2650 در نظر بگیریم، بنابراین برای خرید ملک در ترکیه که 175 هزار لیری باشد به 455 تا 500 میلیون تومان احتیاج داریم . نکته حائز اهمیت آن است که شما برای خرید یک خانه بسیار معمولی و ساده در تهران به حداقل 700 تا 800 میلیون تومان احتیاج دارید و در هیچ کجای تهران خانه ای مناسب کمتر از این مبلغ پیدا نمی کنید ولی شما با این میزان سرمایه می توانید اقدام به خرید ملک ترکیه نمایید

زندگی و خرید ملک در ازمیر

شما در هرکجای دنیا برای خرید خانه فاکتورهایی را در نظر می‌گیرید. ودر نهایت این فاکتورهستند که  شمارا به سوی شهری ایده آل برای سرمایه گذاری وزندگی با آرامش هدایت  می کند براین اساس در 29نیسان ،در روزنامه سراسری حریت ترکیه مقاله ای منتشر شد که در آن پارامترهای یک شهرخوب برای خرید ملک وسرمایه گذاری مورد بررسی قرار گرفت  ودرنهایت در بین شهرهای ترکیه شهر ازمیر به دلایل ذیل برای خرید ملک مناسب دانسته شد

عواملی از قبیل طبیعت ،موقعیت جغرافیایی وفرهنگ موجب گردیده است که مردم تمایل بیشتری برای زندگی در شهر ازمیر داشته باشند وبالطبع این امر باعث افزایش ساخت وساز ،گسترش زیر ساختها وارزش ملک گردیده است .

باوجود اینکه قیمت ملک در ازمیر در حال افزایش است ،ولی همچنان از دیگر شهرهای بزرگ ترکیه مناسب تر می باشد .

مواردی از قبیل توریستی بودن ،مهاجرت از شهرهای دیگر و  شمار زیاددانشجویان به دلیل دانشگاههای متعدد ، موجب گردیده همیشه افراد زیادی خواستار اجاره ی خانه دراین شهر باشند ،این امر موجب شده اجاره دادن ملک در شهر ازمیر آسان باشد

طبق آمارهای موجود ، برگشت مبلغ ملک از طریق اجاره در شهر ازمیر 19سال می باشد .این آمار 5سال است که تغییر نکرده وبه ای معنی است که با بالا رفتن نرخ ملک ، همزمان نرخ کرایه نیز بالا رفته است در حال حاضر درمناطق بوجا ، برنوا وچیلی پروژههایی ساخته شده است که برگشت قیمت ملک با اجاره  به 12سال کاهش یافته است که از سود دهی بیشتری  بر خوردار می باشند .

در شهر های استانبول وآنکارا اکثریت خانه ها بی روح است واز جذابیت کافی بر خوردار نیستند ولی در ازمیر خانه ها شکل دیگری دارند ، اکثرا دارای بالکن هستند که بدلیل امنیت بالای با نرده وحفاظ محصور نمی باشدواین امتیازموجب شده امکان لذت بردن از مناظر طبیعی فراهم شود .در ضمن شما می توانید  درهرمحله مطابق هر سلیقه ای برج ومجتمع  مسکونی مشاهده نمایید-

تمام خانه های ازمیر ، بدلیل  اینکه  ساحل دریا  به شکل نعل اسب می باشد  ، امکان بهره مندی از منظره دریا وجنگل رادارند.واگر در تمامی آگهی های مربوط به املاک ،خانه هارا با منظره می بینید ، واقعیت دارد چون از چهار گوشه شهر دید کافی به در یا وجنگل وجود دارد، که این امر در شهر های دیگر غیر ممکن می باشد .

بر اساس آمار موسسه توییک ،ازمیر امن ترین شهر در میان کلان شهرها می باشد .این ویژگی بر خواسته از جمعیت متعادل وفرهنگ بالای مردم ازمیر است که آن را امن ترین شهر ترکیه قرارداده است

در شهر ازمیر علاوه بر مدارس دولتی تعداد زیادی مدارس خصوصی وبین المللی با استانداردها وآموزشهای متفاوت وجود دارد .که امکان انتخاب را برای والدین با توجه به معیارهای آموزشی آنان فراهم می نماید

باوجود اینکه جمع کثیری از دانشجویان خارجی وداخلی  در شهر ازمیر زندگی می کنند و هر روز نیز بر تعدادشان افزوده می شود ، خانه های دانشجویی بر عکس شهر های دیگر ترکیه ،به دلیل استانداردهای بالای شهری ازامکانات بیشتر وبهتری بر خوردار می باشد علاوه براین 8 دانشگاه دائر در شهر ازمیر از جمله دانشگاههای معروف ترکیه هستند که سالانه به دلیل رتبه های بالای علمی مورد توجه جمع کثیری از سراسر دنیا قرارگرفته اند .

از نظر شرایط آب وهوای در ازمیر 300روز، آسمان آفتابی است واین خصوصیت ازمیر را درجدول شهر های قرارداده است که بیشترین روز آفتابی را در دنیا دارند

میانگین سنی در شهر ازمیر 32/5سال است ،که در مقایسه با کل ترکیه با میانگین سنی29/5،در مرتبه ی بالاتری قرارگرفته است .همان گونه که در مطالب قبلی اشاره شد در سالهای  اخیرمحله هایی مثل اورلا ،آلاچاتی ، چشمه و…..به خاطر محیط آرام وسواحل بکر مقصدی برای  اروپایی ها گردیده  است .همچنین در کنار این آرامش این مناطق دارای بهترین کلاپ های ساحلی در سطح ترکیه هستند که امکان تفریحات هیجان انگیز را برای شما فراهم نموده وشما در این شهر ،دو ویژگی زندگی ایده ال یعنی آرامش و سر زنده بودن را در کنار هم مشاهده می کنید.

در شهر ازمیر با دارا بودن امکانات بالای شهری وسیستم حمل ونقل گسترده شامل  اتوبوس ، مترو، کشتی وایزبان ،امکان دسترسی به تمام نقاط  شهر  سهل وآسان می باشد.

زندگی و خرید ملک در استانبول

با این همه زیبایی و سابقه ی تاریخی حرف های زیادی می توان گفت ” ازمسجد ایاصوفیه، تنگه بسفر، کاخ توپکاپی گرفته… تا جزایر نه گانه استانبول که مشهورترین آنها جزایر بیوک آدا، هئیبئلی آدا، بورگاز آدا و کینالی آدا هستند.

علاوه برا اینها استانبول بزرگ‌ترین شهر کشور ترکیه و مرکز اقتصادی این کشور است. تنگه بسفر دو قاره آسیا و اروپا را جدا می‌کند و استانبول با قرار گرفتن کنار تنگه بسفر و دریای مرمره به دو بخش آسیایی و اروپایی تقسیم شده است و از جمله خصوصیات این شهر این است که تنها شهر بزرگ جهان است که در دو قاره قرار دارد.

استانبول هم چنین با جمعیتی معادل 15.519.267 میلیون نفر، جزء کلان شهرهای دنیا به شمار می آید علاوه بر جاذبه های این شهر که پیشتر گفته شد شاید جمعیت زیاد، شلوغی، ترافیک و حضور ملیت های مختلف در این شهر هفتاد و دو ملت از محبوبیتهای این شهر کاسته باشد ولی با این حال نمی توان از این قطب اقتصادی کشور ترکیه چشم پوشی نمود، بخصوص در زمینه ی صنعت مد و پوشاک و مشاغل وابسته به آن. در شهر استانبول تعداد زیادی پروژه ملکی با ویژه ها وامکانات متفاوت وجود دارد که نظر خیلی از سرمایه گذاران را به خود جلب کرده است

محدودیت ها و شرایط لازم برای خریداران خارجی  املاک در ترکیه 

طبق قوانین قابل اجرا، در حوزه خرید وفروش املاک به خارجیان در کشور ترکیه :

• اتباع خارجی نهایتا 30هکتار از اراضی ترکیه را می توانند خریداری و تملک کند
• در ضمن یک شهروند خارجی نمی تواند ملکی  را که در مناطق  نظامی وامنیتی  واقع شده  خریداری کند. و خرید آن تنها با اجازه خاص امکان پذیر است .
• به طور کلی تنها 10% از اراضی واملاک هر ناحیه قابل خرید و تملک توسط شخص خارجی می باشد.
• افراد خارجی بعد از استعلام از مراجع مربوط قادر به خرید هرنوع زمین و  اراضی میباشند. در ضمن اتباع خارجی بعد از خرید زمین می بایستی ظرف  مدت  2 سال به وزارت زراعت و شهرسازی در مورد ساخت این زمین اطلاع دهد.
• لازم به ذکر است در ابتدای امر برای خرید املاک  در ترکیه داشتن کارت اقامت ترکیه لازم نمی باشد  وخریداران تنها با پاسپورت وترجمه رسمی آن به زبان ترکی می توانند در کشور ترکیه ملک خریداری کنند

شرایطی که قراردادهای خرید خانه در ترکیه را ابطال  میکنند :

اگر قرارداد یا عقدی که منعقد شده باعث نقض قانون شده باشد و یا اینکه ارگان مربوطه معامله را تایید نکند همچنین اگر شخص خارجی در مهلت مقرر برای ثبت پروژه اقدام نکند پروژه مطابق برنامه ای تحویل شده در موعد قرر پایان نپذیرد از نظر قانون قرارداد بی اعتبار می باشد

نوع قرارداد وسندهای صادر شد در ترکیه برای املاک

انتقال مالکیت در ترکیه تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که به امضای طرفین یا وکلای انها رسیده در دفتر اسناد رسمی (نوتر) ممکن است.انعقاد قولنامه نیز می بایست در بنگاه و دفاتر مشاوره صورت گیرد قولنامه باید حتما به طور رسمی در نوتر  به ثبت برسد در غیر این صورت صرف قولنامه هیچ الزامی برای انتفال مالکیت ایجاد نمیکند‌.

تاپو (سند در ترکیه) یک سند قانونی برای ایجاد حق مالکیت مطلق به اموال به دست آمده در ترکیه است. در ارتباط با حق مالکیت مربوط به غیرمنقول، سند های صادر شده از طرف دفتر کل اداره ی ثبت و احوال بر حسب محتوایشان در دو رنگ صورتی و آبی ارائه میشود ؛ که هر کدام برای منظور خاصی صادر می گردد .شایان ذکر است هیچ تفاوتی بین سندی که برای یک شخص ترک و یک خارجی صادر می شو د و جود ندارد  ومالکیت به صورت قطعی می باشد برای کسب طلاعات  بیشتر از سندهای صادر شده در ترکیه به مطلب انواع سندهای صادر شده برای املاک در ترکیه مراجعه کنید

آمار و ارقام درباره خرید ملک در ترکیه در چند سال اخیر  

مرکز آمار ترکیه اخیرا در گزارشی اعلام کرده در ۹ ماه اول سال جاری میلادی (ژانویه تا سپتامبر) در مجموع افراد غیرترک بالای ۳۲ هزار خانه در ترکیه خریده‌اند که سهم ایرانی‌ها از این میان بیش از ۳۶۰۰ خانه بوده است.

سال پیش در همین مدت (ژانویه تا سپتامبر ۲۰۱۸) شهروندان ایرانی حدود ۲۲۰۰ باب خانه در ترکیه خریده بودند؛ داده‌های جدید به خوبی افزایش خرید ملک در ترکیه توسط ایرانی‌ها را نشان می‌دهد.

بعد از عراق و ایران، بالاترین تعداد اتباع خارجی که در این مدت در ترکیه اقدام به خرید مسکن کرده‌اند روسیه، عربستان و کویت بوده‌اند.

شهروندان افغانستان بعد از کویت، ششمین خریداران بزرگ خانه در ترکیه دراین مدت بوده‌اند.

آیا خرید ملک در ترکیه سرمایه گذاری خوبی است؟

بر اساس آمارهای رسمی اعلام شده در ترکیه در نه ماهه اول سال جاری میلادی (۲۰۱۹) تعداد خانه‌هایی که در این کشور فروخته شده به بیش از ۸۶۵ هزار دستگاه می ‌رسد؛ این خانه‌ها به صورت نقدی و یا با استفاده از وام مسکن خریداری شده‌اند.داده‌های مرکز آمار ترکیه آمار مجزایی به تفکیک شهر و استان درباره پرفروشترین مناطقی که خانه‌ها در آن خریداری شده‌اند ارائه نکرده ولی می‌توان حدس زد تا حد زیادی اتباع کشورهای خارجی و افراد بومی از الگوی مشابهی تبعیت کنند.

استانبول که به طور سنتی با اقبال زیادی توسط خریداران خانه روبروست، در نه ماه اول سال در مجموع حدود ۱۴۸ هزار خانه فروخت.

بعد از آن به ترتیب خانه‌های شهرهای ازمیر ، آنکارا، آنتالیا، بورسا، مرسین، قونیه و غازیان تپه بالاترین تعداد خریداران را به خود اختصاص داده‌اند

ترکیه به دلیل مختلف سال‌هاست که یکی از مقاصد پرطرفدار شهروندان ایرانی بوده؛ در نه ماهه اول سال ۲۰۱۹ میلادی حدود ۶۷۸ هزار ایرانی به این کشور مسافرت کرده‌اند.

سال گذشته دولت ترکیه بعضی از قوانین مهاجرتی را تغییر داد که در پی آن شرایط کسب شهروندی این کشور برای اتباع خارجی آسان‌تر شد؛ این تصمیم در پی سقوط ارزش لیر و با هدف جذب سرمایه‌گذاری خارجی صورت گرفت.

پیش از تغییر این قوانین متقاضیان کسب شهروندی ترکیه باید خانه‌هایی به ارزش حداقل یک میلیون دلار می‌خریدند که بر اساس قوانین جدید این رقم به یک چهارم یعنی ۲۵۰ هزار دلار کاهش پیدا کرد.

تغییر قوانین مرتبط با کسب شهروندی در ترکیه در حالی بود نرخ ارز در ایران رو به افزایش بود و قیمت دلار پارسال تا حدود ۲۰ هزار تومان هم رسید که البته بعد قیمت‌ها کاهش یافت.

این آمار ومواردی که در زیر به آن می پردازیم نشانگر تمایل به خرید ملک در ترکیه دربین اتباع خارجی وسود آور بودن آن است  در ادامه وپاسخ به این سوال دوباره سراغ  آمار های رسمی در مورد خرید ملک در ترکیه می رویم ، بر اساس گزارش سرمایه گذاری جهانی ( UNCTA) در سال 2019، کشور ترکیه توانست در آسیا به عنوان دومین دریافت کننده بزرگ FDI یا سرمایه گذاری خارجی شناخته شود. به نحوی که میزان سرمایه ورودی مستقیم توسط سرمایه گذاران خارجی در سال 2018 به 12.94 میلیارد دلار رسیده است در حالی که درست یک سال قبل تر یعنی در سال 2017، میزان سرمایه ورودی توسط سرمایه گذار خارجی 11.48 میلیارد دلار می باشد. برخی از کشورهای اتحادیه اروپا به طور سنتی از بزرگترین سرمایه گذاران بزرگ در ترکیه هستند. جالب است بدانید ایالات متحده امریکا بعد از کشور هلند، دومین سرمایه گذار بزرگ در کشور ترکیه هستند. هلند با سرمایه گذاری به ارزش 15.8 ٪ از کل سرمایه گذاری های خارجی به عنوان صدر نشین جهت سرمایه گذاری در ترکیه را به خود اختصاص داده است. پس از آن ایالات متحده با 7.6 ٪ و کشور انگلیس با 6.9٪ بر اساس داده های اولیه وزارت صنعت و فناوری ترکیه به عنوان بزرگترین سرمایه گذاران در ترکیه شناخته شده اند.

ترکیه برای تسهیل در راستای پذیرش سرمایه گذاران خارجی، اقدام به ایجاد آژانس پشتیبانی و ارتقا سرمایه گذاری ترکیه (Investment Support and Promotion Agency of Turkey (ISPAT) ) کرده است و با ایجاد یکسری از اصلاحات قانونی توانسته سرمایه گذاران خارجی را به خود جذب نماید.

این نکات در مورد خرید ملک در نظر داشته باشید

با افزایش خرید ملک در ترکیه و انباشت سرمایه زیاد در این بازار عده ای سود جو از این فرصت استفاده کرده اند و اقدام به کلاه برداری از سرمایه گذاران می کنند، بنابراین رعایت یکسری نکات در این زمینه حائز اهمیت است:

• قبل از هرگونه انتقال وجه در خصوص خرید ملک در کشور ترکیه، به شما پیشنهاد می گردد که نسبت به استعلام وضعیت ملک مورد نظر، بدهی بانکی، وام بانکی، محدودیت های قانونی و … در سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه اقدام نمایید.
• قبل از خرید ملک در کشور ترکیه از سازندگان و مشاوران درخواست داشته باشید تا مجوزهای لازم را به شما نشان دهند. و از صحت آنها اطمینان خاطر پیدا کنید.
• خرید ملک اگر ارزشش کمتر از 250 هزار دلار باشد تضمینی برای قبول درخواست شهروندی شما نمی باشد. زیرا که وزارت کشور در خصوص اعطای اقامت می بایستی تصمیم بگیرد اگر تصمیم به دریافت شهر.ندی با مبلغ 250هزار دلار هستید حتما باید مجموع مبلغ ذکر شده در اسناد شما 250هزار دلار به بالا باشد .
• در صورت به وجود آمدن اختلاف بین خریدار و فروشنده، هر دو طرف می توانند به اقامه دعوی در دادگستری و مقامات قضایی اقدام نمایند.

در مجموع پیشنهاد ما این است که در این مسیر از کمک یک وکیل با تجربه استفاده کنید چرا که این مطمئن ترین کار ممکن است.

آیا برای خرید ملک در ترکیه نیاز به وکیل است؟

باید در نظر داشت که شما به عنوان یک اتباع خارجی در ترکیه از تمامی قوانین و شرایط خرید ملک در ترکیه مطلع نیستید و ضمن اینکه این شرایط و قوانین مهاجتی بر اساس معیارها ومواضع سیاسی مدام در حال تغییر و بروز رسانی است  وکشور ترکیه نیز از این قاعده مستثنی نمی باشد . همچنین دراين روزها تبليغات بسيارى در مورد خريد ملك در تركيه يا شهر هايى مثل خرید خانه در استانبول ، خرید خانه در ازمير ،خرید خانه در آنتاليا يا ديگر شهر هاى تركيه به چشمتان مى خورد . و وعده هايى مانند اقامت دائم يا شهروندى و دريافت پاسپورت كشور تركيه را مى شنويد .

اينها تا حدى درست است اما نكات وریزکاری های  بسيارى است كه بايد بدانيد تا در مسير درست خريد ملك در ترکیه قرار بگيريد و قبل از خريد بهتر است از قوانين حاكم در كشور تركيه در مورد خريد ملك اطلاعاتى را جمع آورى كنيد كه خريدى هوشمندانه داشته باشيد برای کسب این اطلاعات بهتر است در مسیر خرید ملک در ترکیه از مشاوره وهمراهی وکیل یا یک موسسه ی مهاجرتی بهرمند شویم

سوالات مهم درباره خرید ملک در ترکیه

آیا برای رسیدن به سقف 250 هزار دلاری میتوان بیش از یک ملک خریداری کرد؟

شما می‌توانید به جای خرید یک ملک در ترکیه، چند ملک در این کشور با ارزش پایین‌تر خریداری کنید

که در مجموع به حداقل ارزش 250 هزار دلار آمریکا برسد.اما برای دریافت حق شهروندی باید برای تمامی ملک‌ها به طور همزمان درخواست دهید. اداره Tapu در صورتی که یک ملک و یا چند ملک در مجموع با ارزش حداقل 250 هزار دلار باشد، درخواست حق‌شهروندی شما را مورد پذیرش قرار می‌دهد.

 در مورد املاکی که توسط وام بانکی به ارزش 250هزار دلار خریداری شده است آیا با این سند می توانیم برای کسب شهروندی درخواست داد ؟

در صورتی که ملک مذکور تحت پوشش وام بوده و یا با وام خریداری شده باشد؛ در تعیین ارزش واقعی آن به شرط کسر ارزش وام، مابقی قسمت باقی مانده مورد توجه قرار خواهد گرفت.

لازمه ی دریافت شهروندی با خرید ملک طبق قانون  واریز مستقیم پول از حساب سرمایه گذار درخارج از ترکیه به حساب فروشنده در داخل ترکیه است با توجه به شرایط خاص مثل ایران که امکان واریز پول با این شرایط وجود ندارد انجام این کار باید از چه طریقی صورت پذیرد  ؟

با توجه به شرایط موجود  می توانید پول را از طریق صرافی ها به حساب خود در ترکیه واریز کنند و سپس از حساب خود در داخل ترکیه به حساب بانکی فروشنده ملک واریز کنند معمولا برای باز کردن حساب نیاز به آدرس میباشد اما شرکت آیلا می تواند در باز کردن حساب بانکی به شما کمک کند

آیا کسانی که قبل از تاریخ 18.09.2018 در کشور ترکیه ملک خریداری کرده اند مشمول قانون دریافت شهروندی با 250هزار دلار خواهند شد ؟

قانون حق شهروندی ترکیه برای افرادی که از قبل صاحب ملک در این کشور هستند،شرایطی را معین نموده است و معاملات ملکی و درخواست‌های حق مالکیت ثبت‌شده در اداره Tapu پس از تاریخ 18.09.2018 شامل قانون اخذ دریافت حقوق شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری به مبلغ 250هزاردلار هستند. اما اگر شما پیش از این تاریخ ملکی را در ترکیه با حداقل مبلغ ذکر‌شده خریداری کرده باشید و برای ثبت درخواست حق شهروندی ترکیه در سازمان Tapu درخواست خود را ثبت نکرده باشید، تنها در صورتی که اقساط ملک تا پس از 18 سپتامبر 2018 ادامه داشته باشد با رای هیآت نظارت مشمول درخواست حق شهروندی این کشور خواهید شد.

خرید ملک وسخن آخر

صنعت املاک ومستغلات ترکیه براساس آمارها رشد قابل توجهی داشته است و با توجه به مطالعات انجام شده ،کشور ترکیه از سال 1980به این صنعت به عنوان یک 6در اقتصاد نظر داشته است .بر این اساس شرکت های ترکیه در بازار ساخت و ساز جهانی و داخلی از شهرت خوبی برخوردار هستند .

در حوزه سرمایه گذاریهای که اتباع خارجی در کشور ترکیه انجام می دهند ،خرید املاک و مستغلات به یک بخش مهم تبدیل شده است.واز محبوبیت خاصی در بین سرمایه گذاران برخورداراست این جذابیت ها موجب شده  که سرمایه گذاران ایرانی هم جهت خرید ملک واخذ اقامت ترکیه در این حوزه وارد شود  لذا برای ورود به سرمایه گذاری وخرید ملک در کشور ترکیه ، سرمايه گذار باید به علوم اجتماعی، آمارهای دقیق و شرايط زندگی در ترکيه آگاهی داشته باشد. طبیعی است که همه افراد همه ی آگاهی ها ی لازم را در بدو ورود به کشور دیگری ندارند لذا ضروری است در تمام مراحل از همراهی وکلا و مشاورانی  امین ،آگاه از قوانین ومتخصص در زمینه خرید وفروش ملک در آن کشور  بهرمند شوند لذا پیشنهاد می کنیم جهت دریافت مشاوره رایگان در زمینه املاک ترکیه وقوانین وتبصرهای املاک ومستغلات با کارشناسان گروه مهاجرتی آیلا در تماس باشید

منابع : منبع 1 ، منبع 2 ، منبع 3