هزینه های خرید ملک در ترکیه

هزینه های خرید ملک در ترکیه به طور کلی میتوان گفت هزینه های خرید خانه در ترکیه کاملاً متنوع است.

هزینه های پرداخت شده هنگام خرید خانه شامل موارد زیر است:

مالیات نقل و انتقال اسناد در ترکیه

هزینه ثبت زمین چیست ؟

هزینه ثبت زمین یا هزینه ثبت نام زمین هزینه ای است که به عنوان 4٪ قیمت فروش اعلام شده و برای کلیه املاک و مستغلات فروخته شده (مسکن ، محل کار ، زمین ، مزرعه ، زمین و غیره) محاسبه می شود.

هزینه ثبت زمین را چه کسی می بایستی پرداخت می کند وچگونه محاسبه می شود؟

در صورت که خریدار  وفروشنده در مورد نحوه پرداخت مالیات به توافقی نرسند طبق قانون پرداخت مالیات انتقال  اسناد ، پرداخت مالیات به این شرح صورت می پذیرد :

از این مبلغ بر عهده خریدار می باشد و 2%دیگر را بایستی فروشنده پرداخت نماید واین مبلغ در یک بانک دولتی واریز می شود.

لازم به ذکر است  انتقال سند در نوتر انجام می پذیرد وحضور خریدار و فروشنده و یا شخصی که دارای وکالتنامه می باشد، الزامی است .

به عنوان مثال، اگر قیمت خرید و فروش املاک و مستغلات 200 هزار لیر  اعلام شده باشد، هم خریدار و هم فروشنده با محاسبه (200.000 * 2٪) مبلغ 4000 لیر به عنوان هزینه نقلو انتقال سند، پرداخت می کنند.

مالیات بر املاک

مالیات بر املاک نوع مالیاتی است که باید برای املاک متعلق به آن پرداخت شود.

هنگام خرید خانه، باید یک سال پس از تاریخ خرید خود، مالیات خود را بپردازید.

مالیات سالانه املاک ومستغلات در ترکیه 

با توجه به نوع دارایی  پرداخت مالیات به شرح زیر می باشد :

شخص می تواند تا پایان ماه می و نوامبر مالیات خود رادر  دو قسط پرداخت نماید ،

نرخ مالیات بسته به اینکه محل اقامت در کلان شهر یا خارج از آن باشد ، متفاوت است ،

هر ساله ممکن است مبلغ مالیات براساس نرخ ارزیابی مجدد افزایش یابد.

 

داخل کلان شهر خارج کلان شهر نوع املاک ومستغلات
0.2%0.1%ملک مسکونی
0.4%0.2%ملک تجاری
0.2%0.1%زمین کشاورزی
0.6%0.3%زمین های دارای مجوز ساخت وساز

 

بعلاوه، اداره ثبت زمین و كاداستر تنها یک بار مالیات ارزش افزوده که تقریبا مبلغ 353 لیرترکیه می باشد، دریافت میکند.

این هزینه فقط توسط خریدارپرداخت می گردد .

هزینه گزارش ارزیابی

به هنگام فروش املاک به اتباع خارجی، ارایه گزارش ارزیابی با ذکر ارزش ملک قبل از نقل و انتقال سند، اجباری است.

هزینه گزارش ارزیابی SPK مبلغ 1.000 تا 1.500 لیر است.

خریداران این هزینه را مستقیما به بخش ارزیابی املاک و اداره سازمان ثبت زمین و کاداستر پرداخت خواهند نمود.

زمان تکمیل گزارش ارزیابی 2 تا 3 روز به طول خواهد انجامید

بیمه املاک و زلزله

بیمه زلزله (DASK) در ترکیه اجباری است و براساس مترمربع محاسبه می شود.

خطرات ناشی از آتش سوزی، انفجار، سونامی یا رانش زمين در طول و پس از زلزله تحت پوشش بیمه های زلزله اجباری می باشند.

هزینه آن بسته به متراژ ملک متغیر است.

بیمه املاک، ملک را در برابر بسیاری از خطرات مانند آتش سوزی، سرقت و برخی آسیب های آب وهوایی، حفاظت می کند.

این شامل اشکال تخصصی بیمه مانند بیمه آتش سوزی، بیمه سیل، بیمه زلزله، بیمه خانه یا بیمه دیگ بخار می شود. بیمه املاک امکان بازپرداخت زیانها به صاحب ملک برای چنین مواردی را فراهم می کند.

هزینه اشتراک

نوع دیگری از هزینه ای که می توان به آن اشاره نمود مربوط به اشتراک ها است.

عضویت در آب، برق، گرمایش، گاز طبیعی، تلفن و اینترنت است.

اگر مجوز اقامت دارید، می توانید خط تلفن و اینترنت داشته باشید. ترک تله کام، ودافون وترک سل در سراسر کشور فعال هستند و اکثریت بازار را در اختیار دارند.

هزینه نگهداری

هر کسی که آپارتمانی را در یک ساختمان عمومی خریداری می کند، ماهانه باید هزینه تعمیر و نگهداری (Aidat) پرداخت نماید که به مصرف امکانات عمومی مانند برق، استخر شنا، تعمیر و نگهداری باغ و یا نگهبانی می رسد.

کمیسیون املاک و مستغلات

اگر خانه ای را از یک دارایی املاک خریداری کنید، در پایان معامله نیز هزینه کمیسیون خاصی را پرداخت خواهید کرد.

معمولاً این هزینه برابر با 3٪ قیمت فروش خانه است.

مالیات نظافت محیط زیست

هزینه ها هنگام خرید خانه یکی دیگر از مهمترین نوع مالیات های سال 2019، مالیات نظافت محیط زیست است.

مبلغ این مالیات با توجه به متر مربع خانه خریداری شده و تعداد افراد ساکن در آن محاسبه می شود.

موفق و سربلند باشید، گروه آیلا