مزایا و شرایط خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

شرایط خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

شرایط خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی  چیست؟ صنعت املاک ومستغلات ترکیه

براساس آمارها رشد قابل توجهی داشته است و با توجه به مطالعات انجام شده،

کشور ترکیه از سال 1980به این صنعت به عنوان یک صنعت پیشرو در اقتصاد نظر داشته است.

بر این اساس شرکت های ترکیه در بازار ساخت و ساز جهانی و داخلی از شهرت خوبی برخوردار هستند.

 در حوزه سرمایه گذاریها برای اتباع خارجی در کشور ترکیه،خرید ملک و مستغلات به یک بخش مهم تبدیل شده است.

واز محبوبیت خاصی در بین سرمایه گذاران برخورداراست.

این امر موجب گردید که سرمایه گذاران ایرانی هم جهت خرید ملک واخذ اقامت ترکیه در این حوزه وارد شود.

سوالات رایج در این باره:

با این وجود همواره سوالاتی مطرح است که آیا این سرمایه گذاری ها در آخر به پروژه های سود آور تبدیل خواهد شد؟

وکدام شهرهای ترکیه در حال حاضر پتانسیل لازم را برای این منظور دارا هستند؟

و یا تضمینی برای مالکیت قطعی املاک خریداری شده توسط اتباع خارجی در کشور ترکیه در هر زمان وجو دارد ؟،

محدودیت ها وشرایط خرید ملک در ترکیه چیست؟

آیا در آخر منجر به اقامت دائم و یا تابعیت کشور ترکیه خواهد شد یا خیر؟

همچنین با داشتن اقامت دائم ترکیه چه مزایایی در اختیار متقاضی خرید ملک در ترکیه خواهد گذاشت؟

 پاسخ سوالات رایج:

در تاریخ  19،09،2018 قانون دریافت شهروندی ترکیه تسهیل گردید،

وبر طبق آن هزینه ی دریافت شهروندی ترکیه از 1 میلیون دلار به 250 هزار دلار کاهش یافت.

بر طبق این قانون هر فرد خارجی با خرید 250هزار دلار املاک ومستغلات در خاک کشور ترکیه قادر خواهد بود

برای خود وخانواده اش طی 6 ماه حق شهروندی ترکیه را دریافت نماید.

به عبارت دیگر با خرید ملک و مستغلات میتوانند هم یک سرمایه گذاری سود آور داشته باشند و هم شهروندی ترکیه را دریافت نمایند

همچنین، اتباع خارجی با خرید ملک ومستغلات به هر قیمتی زیر قیمت 250هزاردلار می توانند

درابتدا اقامت موقت ترکیه را دریافت نمایند ودر صورتی که به مدت 5 سال در این ملک اقامت داشتند

می توانند برای دریافت شهروندی ترکیه اقدام کشور خارجی نمایند

برای آغاز سرمایه گذاری وخرید ملک در کشور ترکیه، سرمايه گذار باید به علوم اجتماعی،

آمارهای دقیق و شرايط زندگی در ترکيه آگاهی داشته باشد.

طبیعی است که همه افراد همه ی آگاهی ها ی لازم را در بدو ورود به کشور دیگری ندارند

لذا ضروری است در تمام مراحل از همراهی مشاوری امین،آگاه از قوانین و متخصص

در زمینه خرید وفروش ملک در آن کشور  بهرمند شوند از طرفی، شما در هرکجای دنیا برای خرید خانه فاکتورهایی را در نظر می‌گیرید.

ودر نهایت این فاکتورهستند که  شمارا به سوی شهری ایده آل برای سرمایه گذاری وزندگی با آرامش هدایت می کند.

براین اساس در 29نیسان،در روزنامه سراسری حریت ترکیه مقاله ای منتشر شد

که در آن پارامترهای یک شهررا برای خرید ملک وسرمایه گذاری مورد بررسی قرار داد

و درنهایت در بین شهرهای ترکیه شهر ازمیر به دلایل ذیل برای خرید ملک مناسب دانسته شد

کدام شهر بهتر است؟

عواملی از قبیل طبیعت،موقعیت جغرافیایی وفرهنگ موجب گردیده است

که مردم تمایل بیشتری برای زندگی در شهر ازمیر داشته باشند

و بالطبع این امر باعث افزایش ساخت وساز ،گسترش زیر ساختها وارزش ملک گردیده است.

باوجود اینکه قیمت ملک در ازمیر در حال افزایش است،ولی همچنان از دیگر شهرهای بزرگ ترکیه مناسب تر می باشد.

مواردی از قبیل توریستی بودن،مهاجرت از شهرهای دیگر و  شمار زیاد دانشجویان به دلیل دانشگاههای متعدد،

موجب گردیده همیشه افراد زیادی خواستار اجاره ی خانه دراین شهر باشند،این امر موجب شده اجاره دادن ملک در شهر ازمیر آسان باشد

طبق آمارهای موجود، برگشت مبلغ ملک از طریق اجاره در شهر ازمیر 19سال می باشد.

این آمار 5سال است که تغییر نکرده وبه ای معنی است که با بالا رفتن نرخ ملک،

همزمان نرخ کرایه نیز بالا رفته است در حال حاضر درمناطق بوجا  برنوا وچیلی پروژههایی ساخته شده است

که برگشت قیمت ملک با اجاره  به 12سال کاهش یافته است که از سود دهی بیشتری  بر خوردار می باشند .

در شهر های استانبول و آنکارا اکثریت خانه ها بی روح است و از جذابیت کافی بر خوردار نیستند

ولی در ازمیر خانه ها شکل دیگری دارند، اکثرا دارای بالکن هستند که بدلیل امنیت بالای با نرده وحفاظ محصور نمی باشد

واین امتیازموجب شده امکان لذت بردن از مناظر طبیعی فراهم شود.

در ضمن شما می توانید در هر محله مطابق هر سلیقه ای برج ومجتمع  مسکونی مشاهده نمایید.

تمام خانه های ازمیر، بدلیل  اینکه  ساحل دریا به شکل نعل اسب می باشد،

امکان بهره مندی از منظره دریا وجنگل رادارند.

و اگر در تمامی آگهی های مربوط به املاک،خانه هارا با منظره می بینید، واقعیت دارد

چون از چهار گوشه شهر دید کافی به در یا وجنگل وجود دارد، که این امر در شهر های دیگر غیر ممکن می باشد .

ویژگی شهر ازمیر

بر اساس آمار موسسه توییک،ازمیر امن ترین شهر در میان کلان شهرها می باشد.

این ویژگی بر خواسته از جمعیت متعادل وفرهنگ بالای مردم ازمیر است که آن را امن ترین شهر ترکیه قرارداده است

در شهر ازمیر علاوه بر مدارس دولتی تعداد زیادی مدارس خصوصی وبین المللی با استانداردها وآموزشهای متفاوت وجود دارد.

که امکان انتخاب را برای والدین با توجه به معیارهای آموزشی آنان فراهم می نماید

باوجود اینکه جمع کثیری از دانشجویان خارجی و داخلی در شهر ازمیر زندگی می کنند

و هر روز نیز بر تعدادشان افزوده می شود، خانه های دانشجویی بر عکس شهر های دیگر ترکیه،

به دلیل استانداردهای بالای شهری ازامکانات بیشتر وبهتری بر خوردار می باشد

علاوه براین 8 دانشگاه دائر در شهر ازمیر از جمله دانشگاههای معروف ترکیه هستند

که سالانه به دلیل رتبه های بالای علمی مورد توجه جمع کثیری از سراسر دنیا قرارگرفته اند.

از نظر شرایط آب وهوای در ازمیر 300 روز، آسمان آفتابی است

و این خصوصیت ازمیر را درجدول شهر های قرارداده است که بیشترین روز آفتابی را در دنیا دارند

میانگین سنی در شهر ازمیر 32/5سال است،که در مقایسه با کل ترکیه با میانگین سنی29/5،

در مرتبه ی بالاتری قرارگرفته است و همان گونه که در مطالب قبلی اشاره شد

در سالهای اخیرمحله هایی مثل اورلا،آلاچاتی،چشمه و…به خاطر محیط آرام و سواحل بکر

مقصدی برای  اروپایی ها گردیده  است و همچنین در کنار این آرامش این مناطق دارای بهترین کلاپ های ساحلی در سطح ترکیه هستند

که امکان تفریحات هیجان انگیز را برای شما فراهم نموده

وشما در این شهر،دو ویژگی زندگی ایده ال یعنی آرامش و سر زنده بودن را در کنار هم مشاهده می کنید.

در شهر ازمیر با دارا بودن امکانات بالای شهری وسیستم حمل ونقل گسترده

شامل اتوبوس، مترو، کشتی وایزبان ،امکان دسترسی به تمام نقاط  شهر سهل وآسان می باشد.

و در نهایت در این شهر زیبا واروپایی متناسب بر هر بودجه ای امکان خرید ملک برای خارجیان وجود دارد

و همزمان با پرداخت وجه ،اسناد ملک  به طور قانونی ومحضری به نام خریدار می گردد.

محدودیت ها و شرایط لازم برای خریداران خارجی  املاک در ترکیه 

طبق قوانین قابل اجرا، در حوزه خرید وفروش املاک به خارجیان در کشور ترکیه،

اتباع خارجی نهایتا 30هکتار از اراضی ترکیه را می توانند خریداری و تملک کند

در ضمن یک شهروند خارجی نمی تواند ملکی را که در مناطق  نظامی وامنیتی واقع شده خریداری کند.

و خرید آن تنها با اجازه خاص امکان پذیر است.

به طور کلی تنها 10% از اراضی واملاک هر ناحیه قابل خرید و تملک توسط شخص خارجی می باشد.

افراد خارجی بعد از استعلام از مراجع مربوط قادر به خرید هرنوع زمین و  اراضی میباشند.

در ضمن اتباع خارجی بعد از خرید زمین می بایستی ظرف مدت 2 سال به وزارت زراعت و شهرسازی در مورد ساخت این زمین اطلاع دهد.

لازم به ذکر است در ابتدای امر برای خرید املاک در ترکیه داشتن کارت اقامت ترکیه لازم نمی باشد

وخریداران تنها با پاسپورت و ترجمه رسمی آن به زبان ترکی می توانند در کشور ترکیه ملک خریداری کنند

شرایطی که قراردادهای خرید خانه در ترکیه را بی اعتبار میکنند

اگر قرارداد یا عقدی که منعقد شده باعث نقض قانون شده باشد

و یا اینکه ارگان مربوطه معامله را تایید نکند

همچنین اگر شخص خارجی در مهلت مقرر برای ثبت پروژه اقدام نکند

پروژه مطابق برنامه ای تحویل شده در موعد قرر پایان نپذیرد از نظر قانون قرارداد بی اعتبار می باشد

نوع قرارداد و سندهای صادر شد در ترکیه برای املاک

انتقال مالکیت در ترکیه تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که به امضای طرفین یا وکلای انها رسیده در دفتر اسناد رسمی (نوتر) ممکن است.

انعقاد قولنامه نیز می بایست در بنگاه و دفاتر مشاوره صورت گیرد قولنامه باید حتما به طور رسمی در نوتر  به ثبت برسد

در غیر این صورت صرف قولنامه هیچ الزامی برای انتفال مالکیت ایجاد نمیکند‌.

تاپو (سند در ترکیه) یک سند قانونی برای ایجاد حق مالکیت مطلق به اموال به دست آمده در ترکیه است.

در ارتباط با حق مالکیت مربوط به غیرمنقول، سند های صادر شده از طرف دفتر کل اداره ی ثبت و احوال

بر حسب محتوایشان در دو رنگ صورتی و آبی ارائه میشود؛ که هر کدام برای منظور خاصی صادر می گردد.

شایان ذکر است هیچ تفاوتی بین سندی که برای یک شخص ترک و یک خارجی صادر می شو د و جود ندارد

و مالکیت به صورت قطعی می باشد.

برای کسب طلاعات  بیشتر از سندهای صادر شده در ترکیه به مطلب انواع سندهای صادر شده برای املاک در ترکیه مراجعه کنید.

منبع اول

منبع دوم

منبع سوم

با تشکر، گروه آیلا